Morar no Jardim Veneza, Uberlândia: casa de 3 quartos

O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Jardim Veneza: mediana de R$ 500 mil e R$ 5.000 por m² construído, 10,4% abaixo da cidade, em amostra enxuta.

Resposta direta: segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, o Jardim Veneza, em Uberlândia, tem casa e apartamento à venda. A mediana de preço é de R$ 500.000 para uma área mediana de 142 m² construídos, o que dá cerca de R$ 5.000 por m² construído · aproximadamente 10,4% abaixo da mediana de R$ 5.579 por m² residencial de Uberlândia em 08/2026. A faixa vai de R$ 290.000 a R$ 1.000.000.

A aicapitei é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário e organiza esse dado; a carteira, o atendimento e a negociação são das imobiliárias parceiras. E aqui vale a honestidade desde a primeira linha: a amostra do Jardim Veneza é muito pequena. Este guia mostra exatamente o que ela diz, e também o que ela não consegue dizer.

Leia isto antes dos números: a amostra é pequena demais para fechar estatística de bairro. O que está aqui serve de referência de ordem de grandeza, não de retrato definitivo do Jardim Veneza. Um único negócio fora da curva muda a mediana inteira.

O que tem à venda no Jardim Veneza

A oferta atual é de casa e apartamento. Por quartos, predominam 3 quartos, com 2 quartos também aparecendo. É um perfil residencial, e a presença de casa e apartamento na mesma amostra mostra que o bairro comporta os dois formatos, ainda que em volume baixo no catálogo neste momento.

Quanto custa um imóvel no Jardim Veneza

Os indicadores residenciais, do acervo da aicapitei em 07/2026, ao lado da mediana da cidade:

Há um detalhe interessante nesse cruzamento: a mediana de preço do Jardim Veneza (R$ 500.000) é um pouco menor que a da cidade (R$ 550.000), mas a área mediana é bem maior: 142 m² contra 98 m². É por isso que o preço por m² sai 10,4% abaixo. Traduzindo: na amostra, o que se compra ali por perto de meio milhão tende a ser maior do que o imóvel mediano de Uberlândia pelo mesmo dinheiro. O preço do m² por bairro em Uberlândia ajuda a posicionar isso no mapa da cidade.

Alguns exemplos reais

Como a amostra é pequena, dá para olhar caso a caso. Exemplos reais da carteira hoje:

• Apartamento de 52 m², 2 quartos e 1 vaga por R$ 290.000 · o piso da amostra, cerca de R$ 5.577 por m².
• Casa de 142 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 500.000 · a mediana, cerca de R$ 3.521 por m².
• Casa de 200 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.000.000 · o teto da amostra, R$ 5.000 por m².

Olhando assim, fica claro o que a mediana esconde: os imóveis anunciados são muito diferentes entre si. Um apartamento compacto de 52 m² e uma casa de 200 m² não disputam o mesmo comprador. Por isso o número aqui é bússola, não veredito. Veja o que está disponível agora em imóveis à venda no Jardim Veneza.

Faixas de preço e o que se acha em cada uma

• Perto de R$ 290.000: entrada da amostra, com apartamento compacto de 2 quartos e 1 vaga.
• Perto de R$ 500.000: casa de 3 quartos e 2 vagas, com área bem acima da mediana da cidade.
• Perto de R$ 1.000.000: o topo da amostra, casa de 200 m² com 3 quartos e 2 vagas.
• Entre essas faixas: não há imóvel na amostra atual. É justamente aí que uma amostra curta deixa de responder, e a conversa direta com as imobiliárias parceiras resolve melhor que o site.

Para quem o Jardim Veneza faz sentido

• Faz sentido para quem quer área construída maior pelo mesmo dinheiro: 142 m² de mediana contra 98 m² da cidade.
• Faz sentido para quem procura casa de 3 quartos: é o formato predominante na amostra.
• Faz sentido para quem topa esperar a oferta certa aparecer, já que o volume é baixo.
• Não faz sentido para quem quer muitas opções para comparar agora, porque a oferta é curta. Nesse caso, o caminho é abrir o catálogo completo de imóveis à venda.
• Não faz sentido para quem decide só por estatística de bairro. Com amostra tão curta, ela não existe de forma sólida.

Como comprar bem no Jardim Veneza

• Compare por m², não por preço cheio. A casa de R$ 500.000 sai a cerca de R$ 3.521 por m², bem abaixo da de R$ 1.000.000 a R$ 5.000 por m². Preço cheio engana.
• Não trate a mediana como teto nem como piso. Com imóveis tão distintos, ela é só o ponto do meio.
• Some o custo além do preço. ITBI e custos de cartório entram na conta e não aparecem no anúncio.
• Organize o crédito antes de negociar. Veja como funciona o financiamento do comprador.
• Simule a parcela. Use as ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI antes de visitar.

Se a oferta do Jardim Veneza estiver curta demais para o seu momento, vale abrir o leque com outros guias do mesmo levantamento, como São Bento e Jardim Canaã, ou ver o panorama completo no preço do m² por bairro em Uberlândia.

E quem tem imóvel no Jardim Veneza para vender?

Com a oferta curta no bairro, quem coloca um imóvel à venda ali disputa pouca concorrência direta, mas também tem pouca referência de comparação. Os R$ 5.000 por m² construído são o ponto de partida, e o ajuste vem da área, do estado e do formato. Dá para estimar o preço do seu imóvel ou entender como anunciar quem quer vender no Jardim Veneza. A aicapitei prepara e divulga o anúncio; a visita e a negociação são conduzidas pelas imobiliárias parceiras.

Ver imóveis à venda no Jardim Veneza