Morar no Jardim Veneza, Uberlândia: preço do m² e imóveis
O que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o Jardim Veneza: mediana de R$ 500 mil e R$ 5.000 por m² construído, 10,6% abaixo da cidade, em amostra enxuta.
Resposta direta: segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, o Jardim Veneza, em Uberlândia, tem casa e apartamento à venda. A mediana de preço é de R$ 500.000 para uma área mediana de 142 m² construídos, o que dá cerca de R$ 5.000 por m² construído · aproximadamente 10,6% abaixo da mediana de R$ 5.593 por m² residencial de Uberlândia. A faixa vai de R$ 290.000 a R$ 1.000.000.
A aicapitei é a plataforma de captação e divulgação que organiza esse dado; a carteira, o atendimento e a negociação são da Rotina Imobiliária, parceira. E aqui vale a honestidade desde a primeira linha: a amostra do Jardim Veneza é muito pequena. Este guia mostra exatamente o que ela diz, e também o que ela não consegue dizer.
Leia isto antes dos números: a amostra é pequena demais para fechar estatística de bairro. O que está aqui serve de referência de ordem de grandeza, não de retrato definitivo do Jardim Veneza. Um único negócio fora da curva muda a mediana inteira.
O que tem à venda no Jardim Veneza
A oferta atual é de casa e apartamento. Por quartos, predominam 3 quartos, com 2 quartos também aparecendo. É um perfil residencial, e a presença de casa e apartamento na mesma amostra mostra que o bairro comporta os dois formatos, ainda que em volume baixo no catálogo neste momento.
Quanto custa um imóvel no Jardim Veneza
Os indicadores residenciais, do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, ao lado da mediana da cidade:
| Indicador | Jardim Veneza | Uberlândia |
|---|---|---|
| Mediana de preço | R$ 500.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana construída | 142 m² | 98 m² |
| Preço por m² construído | R$ 5.000 | R$ 5.593 |
| Diferença para a cidade | -10,6% | referência |
| Faixa de preço | R$ 290.000 a R$ 1.000.000 | - |
Há um detalhe interessante nesse cruzamento: a mediana de preço do Jardim Veneza (R$ 500.000) é um pouco menor que a da cidade (R$ 550.000), mas a área mediana é bem maior: 142 m² contra 98 m². É por isso que o preço por m² sai 10,6% abaixo. Traduzindo: na amostra, o que se compra ali por perto de meio milhão tende a ser maior do que o imóvel mediano de Uberlândia pelo mesmo dinheiro. O preço do m² por bairro em Uberlândia ajuda a posicionar isso no mapa da cidade.
Alguns exemplos reais
Como a amostra é pequena, dá para olhar caso a caso. Exemplos reais da carteira hoje:
- Apartamento de 52 m², 2 quartos e 1 vaga por R$ 290.000 · o piso da amostra, cerca de R$ 5.577 por m².
- Casa de 142 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 500.000 · a mediana, cerca de R$ 3.521 por m².
- Casa de 200 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.000.000 · o teto da amostra, R$ 5.000 por m².
Olhando assim, fica claro o que a mediana esconde: os imóveis anunciados são muito diferentes entre si. Um apartamento compacto de 52 m² e uma casa de 200 m² não disputam o mesmo comprador. Por isso o número aqui é bússola, não veredito. Veja o que está disponível agora em imóveis à venda no Jardim Veneza.
Faixas de preço e o que se acha em cada uma
- Perto de R$ 290.000: entrada da amostra, com apartamento compacto de 2 quartos e 1 vaga.
- Perto de R$ 500.000: casa de 3 quartos e 2 vagas, com área bem acima da mediana da cidade.
- Perto de R$ 1.000.000: o topo da amostra, casa de 200 m² com 3 quartos e 2 vagas.
- Entre essas faixas: não há imóvel na amostra atual. É justamente aí que uma amostra curta deixa de responder, e a conversa direta com a Rotina Imobiliária resolve melhor que o site.
Para quem o Jardim Veneza faz sentido
- Faz sentido para quem quer área construída maior pelo mesmo dinheiro: 142 m² de mediana contra 98 m² da cidade.
- Faz sentido para quem procura casa de 3 quartos: é o formato predominante na amostra.
- Faz sentido para quem topa esperar a oferta certa aparecer, já que o volume é baixo.
- Não faz sentido para quem quer muitas opções para comparar agora, porque a oferta é curta. Nesse caso, o caminho é abrir o catálogo completo de imóveis à venda.
- Não faz sentido para quem decide só por estatística de bairro. Com amostra tão curta, ela não existe de forma sólida.
Como comprar bem no Jardim Veneza
- Compare por m², não por preço cheio. A casa de R$ 500.000 sai a cerca de R$ 3.521 por m², bem abaixo da de R$ 1.000.000 a R$ 5.000 por m². Preço cheio engana.
- Não trate a mediana como teto nem como piso. Com imóveis tão distintos, ela é só o ponto do meio.
- Some o custo além do preço. ITBI e custos de cartório entram na conta e não aparecem no anúncio.
- Organize o crédito antes de negociar. Veja como funciona o financiamento do comprador.
- Simule a parcela. Use as ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI antes de visitar.
Se a oferta do Jardim Veneza estiver curta demais para o seu momento, vale abrir o leque com outros guias do mesmo levantamento, como São Bento e Jardim Canaã, ou ver o panorama completo no preço do m² por bairro em Uberlândia.
E quem tem imóvel no Jardim Veneza para vender?
Com a oferta curta no bairro, quem coloca um imóvel à venda ali disputa pouca concorrência direta, mas também tem pouca referência de comparação. Os R$ 5.000 por m² construído são o ponto de partida, e o ajuste vem da área, do estado e do formato. Dá para pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou entender como anunciar quem quer vender no Jardim Veneza. A aicapitei cuida da captação e da divulgação; a visita e a negociação são conduzidas pela Rotina Imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² no Jardim Veneza?
Cerca de R$ 5.000 por m² construído, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É aproximadamente 10,6% abaixo da mediana de R$ 5.593 por m² residencial de Uberlândia. A amostra é curta, então trate como referência.
Qual o preço médio de um imóvel no Jardim Veneza?
A mediana é de R$ 500.000, com área mediana de 142 m². A faixa vai de R$ 290.000 (apartamento de 52 m² e 2 quartos) a R$ 1.000.000 (casa de 200 m² e 3 quartos).
Tem apartamento no Jardim Veneza?
Sim, mas pouco. No catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026 há apartamento entre os imóveis à venda, com exemplar de 52 m², 2 quartos e 1 vaga por R$ 290.000.
O Jardim Veneza é mais barato que Uberlândia?
Por m² construído, sim: R$ 5.000 contra R$ 5.593 da mediana da cidade. E a área mediana é maior (142 m² contra 98 m²). Com amostra curta, porém, isso indica uma tendência, não um fato fechado.
Por que a amostra do Jardim Veneza é tão pequena?
Porque são os imóveis que estão de fato à venda com a Rotina Imobiliária em 07/2026. É dado de carteira real, não estimativa. A vantagem é a veracidade; a limitação é o volume. A oferta muda com o tempo.
Vale a pena esperar aparecer mais imóvel no Jardim Veneza?
Depende do prazo de quem procura. Com a oferta enxuta de hoje, quem tem pressa costuma olhar bairros vizinhos em paralelo. Quem pode esperar tende a ter mais poder de escolha quando a oferta renovar.
Ver imóveis à venda no Jardim Veneza
Continue lendo
