Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha
O que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.
No Alphaville II, em Uberlândia, o terreno tem mediana de R$ 710.000 por cerca de 522 m², o que dá R$ 1.360 por metro quadrado de terreno · 31,9% acima dos R$ 1.031/m² medianos da cidade, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. O perfil da carteira aqui é de lote: a maior parte do que está à venda é terreno, e o restante é casa em condomínio fechado. A faixa de preço vai de R$ 650.000 a R$ 3.390.000.
Este guia é da aicapitei, plataforma de divulgação de imóveis em Uberlândia que trabalha em parceria com a Rotina Imobiliária, e usa só o dado real do catálogo da Rotina. Onde a amostra não permite afirmar, o guia diz que não permite · em vez de preencher com achismo. Quem conduz visita, negociação e papelada é a Rotina, a imobiliária parceira.
Quanto custa um terreno no Alphaville II?
A tabela abaixo olha os terrenos do catálogo e compara com a mediana de terreno de Uberlândia. Posição de 07/2026.
| Indicador | Alphaville II | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano do terreno | R$ 710.000 | - |
| Área mediana do terreno | 522 m² | - |
| Preço do m² de terreno | R$ 1.360 | R$ 1.031 |
| Diferença do m² vs. cidade | +31,9% | referência |
| Faixa de preço no catálogo | R$ 650.000 a R$ 3.390.000 | - |
Este é um dos poucos lugares que aparecem acima da mediana da cidade no preço do m² de terreno dentro do catálogo: +31,9%. Quem compra aqui não está comprando m² barato. Está pagando um prêmio por lote em condomínio fechado · e é importante entrar na negociação sabendo disso.
O que tem à venda hoje
A oferta do catálogo se divide assim:
- Terreno, solto e em condomínio fechado · o grosso da oferta.
- Casa em condomínio fechado, com 3 e com 4 quartos.
- Exemplos reais: terreno de 530 m² por R$ 650.000; terreno em condomínio fechado de 522 m² por R$ 710.000; terreno de 490 m² por R$ 808.253.
- Casa de exemplo: 302 m² construídos, 4 quartos e 2 vagas, por R$ 3.200.000.
Com tão pouca casa na amostra, não há base para publicar uma mediana confiável de preço do m² construído do Alphaville II. Punhado de anúncio não forma mediana, forma anedota. Por isso este guia fala de lote, que é onde o dado se sustenta. Veja os imóveis à venda no Alphaville II para conferir a oferta atual, e compare com o guia do Alphaville I.
Amostra pequena, fala baixa. A oferta total é curta, e o cálculo do m² se apoia só na parte de terreno. Isso é catálogo real, não estimativa · mas é referência de ordem de grandeza para negociar, não estatística fechada do condomínio.
Para quem faz sentido (e para quem não faz)
- Faz sentido para quem quer construir dentro de condomínio fechado e aceita o prêmio de 31,9% no m² de terreno em troca disso.
- Faz sentido para quem procura lote na casa dos 500 m²: é a área mediana da oferta aqui.
- Não faz sentido para quem busca m² barato: este é dos poucos lugares acima da mediana da cidade no catálogo.
- Não faz sentido para quem quer entrar com pouco: o piso do catálogo é R$ 650.000, e casa pronta aparece na casa dos milhões.
- Atenção ao orçamento total: comprar o lote é a primeira metade. A obra, o prazo de construção que o condomínio exige e a taxa mensal entram na conta desde o dia 1.
Como comprar bem aqui
Use o número como régua: divida o preço pedido pela área do lote e compare com os R$ 1.360/m² medianos. Repare que a variação entre os próprios exemplos do catálogo é grande · R$ 650.000 por 530 m² e R$ 808.253 por 490 m² dão preços de m² bem diferentes. Ou seja, há espaço para escolher bem dentro do próprio condomínio, e a posição e o formato do lote pesam.
Antes da proposta, peça a convenção e o regulamento de obras do condomínio, confira a taxa mensal e o prazo para construir. Em terreno de condomínio, essas regras não são detalhe: elas definem quanto e quando se gasta depois da escritura. Quem acompanha essa parte é a Rotina Imobiliária, a imobiliária parceira da aicapitei.
- Reserve o custo além do preço: ITBI e cartório entram na conta antes da chave.
- Simule a parcela e o ITBI nas ferramentas gratuitas da aicapitei antes de fazer proposta.
- Se o comprador vai financiar, entenda como isso muda o prazo e as exigências em como o financiamento do comprador afeta a venda.
- Para se situar no mapa de preços da cidade, comece pelo preço do m² por bairro em Uberlândia.
- Tem lote ou casa no condomínio e quer vender? Veja como anunciar um imóvel no Alphaville II.
Perguntas frequentes
Quanto custa um terreno no Alphaville II, em Uberlândia?
A mediana dos terrenos no catálogo é de R$ 710.000 para cerca de 522 m², ou R$ 1.360 por m² de terreno, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. Os exemplos reais vão de R$ 650.000 (530 m²) a R$ 808.253 (490 m²).
O m² do Alphaville II é mais caro que o de Uberlândia?
Sim. O m² de terreno aqui está em R$ 1.360, contra R$ 1.031 da mediana de terreno da cidade · 31,9% acima. É um prêmio pago por lote em condomínio fechado, e não um desconto.
Quanto custa uma casa no Alphaville II?
Não há base para uma mediana, porque a amostra de casas no catálogo em 07/2026 é curta, com exemplares de 3 e de 4 quartos. Um exemplo real é uma casa de 302 m² com 4 quartos e 2 vagas por R$ 3.200.000. A faixa geral do condomínio vai até R$ 3.390.000.
Vale mais comprar lote ou casa pronta ali?
Depende do prazo e do caixa de quem compra. O dado disponível mostra lote mediano em R$ 710.000 e casa pronta na casa dos milhões. Quem constrói assume obra, prazo e o regulamento do condomínio; quem compra pronto paga o preço já embutido disso.
Que tipos de imóvel existem no Alphaville II no catálogo?
Na posição de 07/2026, terreno (inclusive em condomínio fechado) e casa em condomínio fechado. É uma amostra pequena, e por isso os números aqui são referência de ordem de grandeza.
Esses números valem para o condomínio inteiro?
Não. Vêm do catálogo real da Rotina Imobiliária em 07/2026. É dado verdadeiro de mercado, mas de amostra pequena, então serve para chegar na negociação com referência, não como estatística fechada.
Ver imóveis à venda no Alphaville II
Para comparar com o resto da cidade, vale o preço do m² por bairro em Uberlândia ou o catálogo completo de imóveis à venda em Uberlândia. E para entender quem está do outro lado desta conversa, tem a página sobre a aicapitei.
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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