Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha

O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.

No Alphaville II, em Uberlândia, o terreno tem mediana de R$ 710.000 por cerca de 522 m², o que dá R$ 1.360 por metro quadrado de terreno · 31,9% acima dos R$ 1.031/m² medianos da cidade, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. O perfil da carteira aqui é de lote: a maior parte do que está à venda é terreno, e o restante é casa em condomínio fechado. A faixa de preço vai de R$ 650.000 a R$ 3.390.000.

Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, com sede em Uberlândia, que trabalha em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia, e usa só o dado real do acervo da aicapitei. Onde a amostra não permite afirmar, o guia diz que não permite · em vez de preencher com achismo. Quem conduz visita, negociação e papelada são as imobiliárias parceiras.

Quanto custa um terreno no Alphaville II?

A tabela abaixo olha os terrenos do catálogo e compara com a mediana de terreno de Uberlândia. Posição de 07/2026.

Este é um dos poucos lugares que aparecem acima da mediana da cidade no preço do m² de terreno dentro do catálogo: +31,9%. Quem compra aqui não está comprando m² barato. Está pagando um prêmio por lote em condomínio fechado · e é importante entrar na negociação sabendo disso.

O que tem à venda hoje

A oferta do catálogo se divide assim:

• Terreno, solto e em condomínio fechado · o grosso da oferta.
• Casa em condomínio fechado, com 3 e com 4 quartos.
• Exemplos reais: terreno de 530 m² por R$ 650.000; terreno em condomínio fechado de 522 m² por R$ 710.000; terreno de 490 m² por R$ 808.253.
• Casa de exemplo: 302 m² construídos, 4 quartos e 2 vagas, por R$ 3.200.000.

Com tão pouca casa na amostra, não há base para publicar uma mediana confiável de preço do m² construído do Alphaville II. Punhado de anúncio não forma mediana, forma anedota. Por isso este guia fala de lote, que é onde o dado se sustenta. Veja os imóveis à venda no Alphaville II para conferir a oferta atual, e compare com o guia do Alphaville I.

Amostra pequena, fala baixa. A oferta total é curta, e o cálculo do m² se apoia só na parte de terreno. Isso é catálogo real, não estimativa · mas é referência de ordem de grandeza para negociar, não estatística fechada do condomínio.

Para quem faz sentido (e para quem não faz)

• Faz sentido para quem quer construir dentro de condomínio fechado e aceita o prêmio de 31,9% no m² de terreno em troca disso.
• Faz sentido para quem procura lote na casa dos 500 m²: é a área mediana da oferta aqui.
• Não faz sentido para quem busca m² barato: este é dos poucos lugares acima da mediana da cidade no catálogo.
• Não faz sentido para quem quer entrar com pouco: o piso do catálogo é R$ 650.000, e casa pronta aparece na casa dos milhões.
• Atenção ao orçamento total: comprar o lote é a primeira metade. A obra, o prazo de construção que o condomínio exige e a taxa mensal entram na conta desde o dia 1.

Como comprar bem aqui

Use o número como ponto de comparação: divida o preço pedido pela área do lote e compare com os R$ 1.360/m² medianos. Repare que a variação entre os próprios exemplos do catálogo é grande · R$ 650.000 por 530 m² e R$ 808.253 por 490 m² dão preços de m² bem diferentes. Ou seja, há espaço para escolher bem dentro do próprio condomínio, e a posição e o formato do lote pesam.

Antes da proposta, peça a convenção e o regulamento de obras do condomínio, confira a taxa mensal e o prazo para construir. Em terreno de condomínio, essas regras não são detalhe: elas definem quanto e quando se gasta depois da escritura. Quem acompanha essa parte são as imobiliárias parceiras da aicapitei.

• Reserve o custo além do preço: ITBI e cartório entram na conta antes da chave.
• Simule a parcela e o ITBI nas ferramentas gratuitas da aicapitei antes de fazer proposta.
• Se o comprador vai financiar, entenda como isso muda o prazo e as exigências em como o financiamento do comprador afeta a venda.
• Para se situar no mapa de preços da cidade, comece pelo preço do m² por bairro em Uberlândia.
• Tem lote ou casa no condomínio e quer vender? Veja como anunciar um imóvel no Alphaville II.

Ver imóveis à venda no Alphaville II

Para comparar com o resto da cidade, vale o preço do m² por bairro em Uberlândia ou o catálogo completo de imóveis à venda em Uberlândia. E para entender quem está do outro lado desta conversa, tem a página sobre a aicapitei.

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.