Apartamento com 2 quartos e 52 m² à venda no bairro Cidade Jardim, Uberlândia · Cód JUJM5

Este apartamento de 52 m² fica na Cidade Jardim, em Uberlândia, tem 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 260.000, com condomínio de R$ 225 por mês. O bairro Cidade Jardim fica a cerca de 3,5 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento à venda no bairro Cidade Jardim, Uberlândia. 52 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Código JUJM5. Informações e agendamento de visita pela aicapitei.

Ficha técnica

Código	JUJM5
Tipo	Apartamento
Bairro	Cidade Jardim
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	52 m²
Quartos	2
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Valor do condomínio	R$ 225/mês
Preço	R$ 260.000
Preço por m²	R$ 5.000/m²

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 260.000 fica assim.

Entrada	R$ 52.000
Valor financiado	R$ 208.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 2.907
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.373
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 5.200
Cartório, escritura e registro	R$ 2.080 a R$ 4.940
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 7.280 a R$ 10.140
Condomínio mensal	R$ 225

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 9.690. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 225 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Cidade Jardim em nomes e datas

A loteadora de Aldorando Dias de Sousa

1977 · origem. A loteadora Cidade Jardim foi fundada em 1977 por Aldorando Dias de Sousa. Segundo a Prefeitura, ela fez um dos primeiros loteamentos com infraestrutura completa de Uberlândia.

Loteamento aprovado pela Prefeitura

1978 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Cidade Jardim em 13/03/1978, e o Cidade Jardim Ampliação e o Cidade Jardim Setor A em 1981. A Lei 6.000, de 28/04/1994, aprovou o bairro integrado no Setor Sul.

Escola Municipal Cidade da Música

hoje · educação. A Escola Municipal Cidade da Música, de formação musical, fica na rua das Juritis, 1.315. Na rua das Magnólias, 1.076, uma unidade da ONG Núcleo Servos Maria de Nazaré atende crianças de 4 meses a 3 anos.

APAE na rua João de Barro

hoje · social. A Associação de Pais e Amigos dos Excepcionais atende pessoas com deficiência na rua João de Barro, 396, de segunda a sexta, das 7h às 18h.

Parque Linear do Bons Olhos

hoje · lazer. Na rua Nelson Gama, nos bairros Cidade Jardim e Nova Uberlândia, o Parque Linear do Bons Olhos protege o córrego Bons Olhos e fica aberto 24 horas.

Estação elevatória do Interceptor Sul

2026 · o que vem. O Interceptor Sul, obra de R$ 64 milhões e cerca de 13 km, chegou a 75% em agosto de 2026. A Estação Elevatória de Esgoto Cidade Jardim já recebe os equipamentos mecânicos. Investimento.. R$ 64 mi. Extensão.. 13 km. Vazão.. até 1.450 l/s.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cidade Jardim, Uberlândia?

O imóvel tem 52 m² e está anunciado por R$ 260.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.000 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 52.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 2.907. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 9.690, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 4.845 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 5.200 para um imóvel de R$ 260.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 5.200) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.080 a R$ 4.940) somam de R$ 7.280 a R$ 10.140 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cidade Jardim, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Cidade Jardim?

O bairro Cidade Jardim fica a cerca de 3,5 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.