Casa com 3 quartos e 201 m² à venda no bairro Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia · Cód 99715

Esta casa de 201 m² fica no Residencial Reserva dos Ipês, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.000.000, com condomínio de R$ 450 por mês. Linda casa à venda no Condomínio Reserva dos Ipês com 201 m² de área construída em terreno de 336 m², esta belíssima residência combina sofisticação, conforto e funcionalidade. O imóvel conta com acabamento em porcelanato 120x120 nas áreas sociais e piso vinílico na área íntima, além de pé-direito de 3,70 metros, proporcionando excelente iluminação natural e sensação de amplitude. São 3 suítes, sendo uma delas com closet, além de cozinha integrada à área gourmet, criando um ambiente moderno e ideal para receber familiares e amigos. A casa é totalmente equipada com marcenaria planejada, garantindo praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. Possui ainda área de serviço, 2 vagas de garagem cobertas e sistema de aquecimento solar, com água quente em todas as torneiras e chuveiros. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida e alto padrão em condomínio fechado.

Ficha técnica

Código	99715
Tipo	Casa
Bairro	Residencial Reserva dos Ipês
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	201 m²
Área do terreno	336 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	2
Condomínio	Residencial Reserva dos Ipês
Valor do condomínio	R$ 450/mês
Preço	R$ 2.000.000
Preço por m²	R$ 9.950/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

60% do lote ocupado pela casa.. 201 m² construídos e 135 m² livres de 336 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.000.000 fica assim.

Entrada	R$ 400.000
Valor financiado	R$ 1.600.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 22.365
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 18.252
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 40.000
Cartório, escritura e registro	R$ 16.000 a R$ 38.000
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 56.000 a R$ 78.000
Condomínio mensal	R$ 450

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 74.550. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 450 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia?

O imóvel tem 201 m² e está anunciado por R$ 2.000.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.950 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 400.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 22.365. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 74.550, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 37.275 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 40.000 para um imóvel de R$ 2.000.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 40.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 16.000 a R$ 38.000) somam de R$ 56.000 a R$ 78.000 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.