Apartamento com 2 quartos e 52 m² à venda no bairro Mansour III, Uberlândia · Cód 99676

Este apartamento de 52 m² fica em Mansour III, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 220.000, com condomínio de R$ 330 por mês. Apartamento com 52m² de área privativa, em boa localização no bairro Mansour 3, oferecendo ambientes bem distribuídos e funcionais. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala de TV com painel planejado, sala de jantar integrada, cozinha com armários, banheiros com armários e espelhos, lavanderia e sacada com pia em granito. Possui ainda 1 vaga de garagem coberta. O condomínio oferece infraestrutura completa para conforto e lazer, com portaria 24 horas, elevador, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, espaço kids, minimercado interno e sistema de câmeras de segurança, proporcionando praticidade e tranquilidade para toda a família.

Ficha técnica

Código	99676
Tipo	Apartamento
Bairro	Mansour III
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	52 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Valor do condomínio	R$ 330/mês
Preço	R$ 220.000
Preço por m²	R$ 4.231/m²
Aceita financiamento	Sim
Imobiliária responsável	Rotina Imobiliária
CRECI-PJ da imobiliária	132

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Armários na cozinha
Armários nos banheiros
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Playground
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 220.000 fica assim.

Entrada	R$ 44.000
Valor financiado	R$ 176.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 2.460
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.008
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 4.400
Cartório, escritura e registro	R$ 1.760 a R$ 4.180
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 6.160 a R$ 8.580
Condomínio mensal	R$ 330

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 8.200. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 330 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Mansour III, Uberlândia?

O imóvel tem 52 m² e está anunciado por R$ 220.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 4.231 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 44.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 2.460. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 8.200, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 4.100 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 4.400 para um imóvel de R$ 220.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 4.400) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 1.760 a R$ 4.180) somam de R$ 6.160 a R$ 8.580 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Mansour III, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.