Casa com 4 quartos e 317 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cond. Terras Alpha · Cód 101912

Esta casa de 317 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes e 6 banheiros e está à venda por R$ 2.450.000. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa residencial à venda no Condomínio Terras Alpha, no bairro Granja Marileusa, em Uberlândia/MG. Com 317 m² de área interna em um terreno de 281,14 m², o imóvel oferece 4 quartos, todos suítes, closet, 6 banheiros, lavabo, 1 sala e 2 varandas. O acabamento em porcelanato valoriza os ambientes, enquanto a varanda gourmet e a churrasqueira são ideais para receber. O condomínio conta com portaria e segurança 24 horas, academia, piscina, quadra poliesportiva, playground, salão de festas, espaço gourmet, interfone e portão eletrônico. Venda por R$ 2.450.000,00, com possibilidade de financiamento. Uma excelente oportunidade residencial em condomínio fechado.

Ficha técnica

Código	101912
Tipo	Casa
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	317 m²
Área do terreno	281 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Condomínio	Cond. Terras Alpha
Preço	R$ 2.450.000
Preço por m²	R$ 7.729/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Lavabo
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.450.000 fica assim.

Entrada	R$ 490.000
Valor financiado	R$ 1.960.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 27.397
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 22.358
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 49.000
Cartório, escritura e registro	R$ 19.600 a R$ 46.550
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 68.600 a R$ 95.550

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 91.323. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 317 m² e está anunciado por R$ 2.450.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.729 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes e 6 banheiros.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 490.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 27.397. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 91.323, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 45.662 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 49.000 para um imóvel de R$ 2.450.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 49.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 19.600 a R$ 46.550) somam de R$ 68.600 a R$ 95.550 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.