Apartamento com 3 quartos e 85 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cód 99588

Este apartamento de 85 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 808.172. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Localizado em um dos bairros mais promissores e bem localizados da cidade, o que proporciona fácil acesso aos principais pontos da cidade com praticidade, rapidez e segurança. O prédio conta com: Lavanderia, Bicicletário, Academia, Pet Place, Espaço Gourmet, Playground, Lounge, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Kids Interno, Piscina, Coworking, Guarita, Guarita com Eclusa, Automação em Áreas Comuns, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Churrasqueira, Veneziana Integrada, Lockers para Delivery, Piscina com Raia, Carregador de Carro Elétrico, Piscina Infantil, Oficina Compartilhada, Piscina Climatizada, Varanda Gourmet, Coleta de Resíduos, Paisagismo, Wi-Fi, Iluminação LED Áreas Comuns, Locker para Delivery, Mercado Autônomo, Câmeras de Vigilância, Hall de Entrada, Torneiras com Temporizador, Deck e Pergolado, Circuito CFTV. 21 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 42.81 a 84.8 m² de área no bairro Granja Marileusa 1 a 3 quartos 1 a 2 vagas 1 a 2 banheiros Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99588
Tipo	Apartamento
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	85 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Andar	8
Preço	R$ 808.172
Preço por m²	R$ 9.508/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Aquecedor a gás
Jardim
Espaço gourmet
Academia
Playground
Gás canalizado
Wi-Fi

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 808.172 fica assim.

Entrada	R$ 161.634
Valor financiado	R$ 646.538
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 9.037
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 7.375
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 16.163
Cartório, escritura e registro	R$ 6.465 a R$ 15.355
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 22.628 a R$ 31.518

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 30.123. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 8º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 85 m² e está anunciado por R$ 808.172. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.508 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 161.634) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 9.037. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 30.123, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 15.062 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 16.163 para um imóvel de R$ 808.172. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 16.163) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 6.465 a R$ 15.355) somam de R$ 22.628 a R$ 31.518 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 8º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.