Apartamento com 2 quartos e 103 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cód 99535

Este apartamento de 103 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.025.211. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Criado para reduzir distâncias, conciliar a vida urbana e a natureza e trazer o futuro ao presente na forma de tecnologia, o bairro se apresenta como o espaço ideal para empreendimentos inovadores, que não abandonam a essência de viver bem. Somos constantemente incentivados a buscar patamares cada vez mais altos na vida. É desse desejo que surge um projeto trazendo um novo ponto de vista para Uberlândia. Chega para superar os limites em moradia vertical. O prédio conta com: Lounge, Playground, Espaço Gourmet, Solarium, Praça do Fogo, Pet Place, Lavanderia, Bicicletário, Academia, Quadra de Beach Tennis, Prainha, Espaço de Massagem, Quadra Poliesportiva, Piscina, SPA, Sauna, Oficina Compartilhada, Salão de Jogos, Paisagismo, Mercado Autônomo, Hall de Entrada, Circuito CFTV, Lockers para Delivery, Lazer no Rooftop, Box de Despejo, Espaço Beleza. 18 andares | 10 unidades por andar 31.33 a 336.83 m² de área no bairro Granja Marileusa 1 a 2 quartos 1 a 2 vagas 1 a 2 banheiros Previsão de entrega: 31/12/2028 Medidor de água individualizado

Ficha técnica

Código	99535
Tipo	Apartamento
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	103 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Andar	21
Preço	R$ 1.025.211
Preço por m²	R$ 9.954/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Aquecedor elétrico
Jardim
Espaço gourmet
Academia
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Sala de massagem

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.025.211 fica assim.

Entrada	R$ 205.042
Valor financiado	R$ 820.169
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 11.464
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 9.356
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 20.504
Cartório, escritura e registro	R$ 8.202 a R$ 19.479
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 28.706 a R$ 39.983

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 38.213. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 21º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 103 m² e está anunciado por R$ 1.025.211. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.954 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 205.042) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 11.464. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 38.213, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 19.107 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 20.504 para um imóvel de R$ 1.025.211. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 20.504) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 8.202 a R$ 19.479) somam de R$ 28.706 a R$ 39.983 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 21º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.