Casa com 3 quartos e 180 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cód 99521

Esta casa de 180 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 3 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 1.310.651. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Um empreendimento pensado para unir sofisticação, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Uberlândia. Com sobrados contemporâneos, lazer completo, paisagismo marcante e soluções modernas de segurança e sustentabilidade, o projeto oferece uma experiência acolhedora e elegante para famílias que buscam viver bem, com praticidade e alto padrão em condomínio fechado. O prédio conta com: Piscina, Salão de Festas, Quadra de Beach Tennis, Playground, Horta Compartilhada, Espaço Gourmet, Praça do Fogo, Pet Place, Academia, Deck molhado, Piscina Infantil, Portaria, Fechadura digital, Carregador de Carro Elétrico, Pomar, Churrasqueira, Circuito CFTV, Deck e Pergolado, Irrigação Automática, Mercado Autônomo, Locker para Delivery, Câmeras de Vigilância, Paisagismo, Iluminação LED Áreas Comuns. 2 andares | 1 unidades por andar Casas de 180 a 395.55 m² de área no bairro null 3 quartos 1 vagas 3 banheiros Previsão de entrega: 31/07/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99521
Tipo	Casa
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	180 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	3
Vagas de garagem	1
Preço	R$ 1.310.651
Preço por m²	R$ 7.281/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Aquecimento solar
Jardim
Espaço gourmet
Academia
Salão de festas
Playground
Gás canalizado

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.310.651 fica assim.

Entrada	R$ 262.130
Valor financiado	R$ 1.048.521
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 14.656
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 11.961
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 26.213
Cartório, escritura e registro	R$ 10.485 a R$ 24.902
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 36.698 a R$ 51.115

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 48.853. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 180 m² e está anunciado por R$ 1.310.651. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.281 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 3 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 262.130) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 14.656. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 48.853, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 24.427 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 26.213 para um imóvel de R$ 1.310.651. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 26.213) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 10.485 a R$ 24.902) somam de R$ 36.698 a R$ 51.115 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.