Apartamento com 2 quartos e 67 m² à venda no bairro Martins, Uberlândia · Cód 99509

Este apartamento de 67 m² fica no Martins, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 430.000. O bairro Martins fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. No dinâmico mercado imobiliário atual, investir em studios surge como uma oportunidade estratégica e atraente. Estes imóveis são mais do que simples unidades residenciais, representam um estilo de vida contemporâneo e uma excelente alternativa para quem busca praticidade e conforto. O prédio conta com: Iluminação LED Áreas Comuns, Mercado Autônomo, Hall de Entrada, Circuito CFTV, Portaria Virtual, Carregador de Carro Elétrico, Lockers para Delivery, Aplicativo para Gestão, Captação de Água Pluvial, Salão de Festas, Usina Fotovoltaica, Piscina, Coworking, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Gourmet, Bicicletário, Lavanderia, Academia. 13 andares | 9 unidades por andar Apartamentos de 38.3 a 217.96 m² de área no bairro Martins 1 a 2 quartos 1 vagas 1 banheiro Previsão de entrega: 31/03/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99509
Tipo	Apartamento
Bairro	Martins
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	67 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	1
Vagas de garagem	1
Andar	2
Preço	R$ 430.000
Preço por m²	R$ 6.418/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Aquecedor elétrico
Espaço gourmet
Academia
Salão de festas
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 430.000 fica assim.

Entrada	R$ 86.000
Valor financiado	R$ 344.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.808
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.924
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 8.600
Cartório, escritura e registro	R$ 3.440 a R$ 8.170
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.040 a R$ 16.770

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 16.027. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 2º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Martins em nomes e datas

A Vila Martins e o Cemitério São Pedro

1928 · origem. Em 12 de janeiro de 1928 a Câmara de Uberabinha aprovou a criação das vilas Martins e Carneiro, na sessão que aceitou o terreno de Clarimundo Carneiro para o novo cemitério, o São Pedro, com primeiro sepultamento em 23 de novembro.

Grupo Escolar Minas Gerais

1932 · educação. A Escola Estadual Dr. Duarte Pimentel de Ulhôa, na avenida Vasconcelos Costa, 78, foi erguida de 1926 a 1930 com verba estadual e abriu em 1932 como Grupo Escolar Minas Gerais.

Bairro oficial pela Lei 5.872

1993 · nome. A Lei municipal 5.872, de 1º de novembro de 1993, aprovou o bairro Martins, que reúne as vilas Higino Guerra I, II e III, Galeno de Andrade Santos e partes das vilas de Fátima I e II, Vila Osvaldo e Custódio da Costa Pereira.

Rodoviária na Praça da Bíblia

hoje · acessos. O Terminal Rodoviário Presidente Castelo Branco fica na Praça da Bíblia, 200. Ocupa 54 mil m², com 11 plataformas de embarque e 6 de desembarque, e recebe cerca de 1,2 milhão de passageiros por ano. Área.. 54 mil m². Passageiros por ano.. 1,2 mi.

CAPS II adulto e práticas integrativas

hoje · saúde. Na rua Alexandre Marquez, 399, funciona o CAPS II adulto da rede municipal. Na rua Carmo Giffoni, 55, fica o Centro de Referências de Práticas Integrativas Complementares em Saúde.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Martins, Uberlândia?

O imóvel tem 67 m² e está anunciado por R$ 430.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.418 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 86.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.808. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 16.027, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.014 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 8.600 para um imóvel de R$ 430.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 8.600) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.440 a R$ 8.170) somam de R$ 12.040 a R$ 16.770 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Martins, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 2º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Martins?

O bairro Martins fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.