Apartamento com 2 quartos e 110 m² à venda no bairro Patrimônio, Uberlândia · Cód 99490

Este apartamento de 110 m² fica no Patrimônio, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.286.900. O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Um empreendimento pensado para unir sofisticação, amplitude e exclusividade em uma das regiões mais valorizadas de Uberlândia. Com plantas generosas, rooftop de lazer com vista privilegiada, áreas comuns elegantes e forte apelo de conveniência, o projeto oferece uma experiência de moradia de alto padrão alinhada a bem-estar, segurança e estilo de vida urbano. Uma excelente opção para quem busca morar ou investir em um endereço nobre, com arquitetura marcante, diferenciais sustentáveis e alto potencial de valorização. O prédio conta com: Circuito CFTV, Sauna, Churrasqueira, Rooftop, Carregador de Carro Elétrico, Lavanderia, Academia, Pet Place, Playground, Portaria 24 Horas, Salão de Festas, Coworking, Porte-cochère, Piscina, Espaço Kids Interno. 16 andares | 6 unidades por andar Apartamentos de 69.65 a 162.89 m² de área no bairro null 1 a 3 quartos 1 a 3 vagas 1 a 2 banheiros Previsão de entrega: 30/04/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99490
Tipo	Apartamento
Bairro	Patrimônio
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	110 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Andar	3
Preço	R$ 1.286.900
Preço por m²	R$ 11.699/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Aquecedor elétrico
Portaria 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Sauna
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.286.900 fica assim.

Entrada	R$ 257.380
Valor financiado	R$ 1.029.520
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 14.391
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 11.744
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 25.738
Cartório, escritura e registro	R$ 10.295 a R$ 24.451
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 36.033 a R$ 50.189

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 47.970. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 3º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Patrimônio em nomes e datas

A imagem de Nossa Senhora da Abadia

1870 · nome. Vinda de Paris, a imagem de Nossa Senhora da Abadia foi trazida à cidade em carro de boi em 1870 e benta em 6 de agosto na Capela de Nossa Senhora do Carmo. O bairro nasceu como Patrimônio de Nossa Senhora da Abadia.

Doze alqueires doados à Santa

1883 · origem. O casal José Machado Rodrigues e Jacinta Francisca da Silva doou 12 alqueires na margem esquerda do córrego São Pedro ao Patrimônio da Santa. Um cruzeiro de 80 palmos marcou o nascimento do bairro. Área doada.. 12 alqueires. Cruzeiro.. 80 palmos.

Luz, esgoto e água encanada

1941 · virada. A energia elétrica, inaugurada na cidade em 1909, chegou ao Patrimônio em 1941, com o novo matadouro. O esgoto veio a partir de 1950 e a água encanada entre 1955 e 1962.

Córrego canalizado, avenida Rondon Pacheco

anos 70 · acessos. A canalização do córrego São Pedro, entre o fim dos anos 1970 e o início dos 1980, abriu a avenida Rondon Pacheco. Até ali o córrego era a barreira física entre o bairro e o restante da cidade.

Lei 5.917 cria o bairro integrado

1993 · virada. A Lei 5.917, de 23 de dezembro de 1993, criou o bairro integrado Patrimônio, que reúne Nossa Senhora da Abadia, Chácaras Recreio, Copacabana Setor Ômega e partes do Copacabana e do antigo Patrimônio.

Congado e Folia de Reis

hoje · comunidade. O Congado e a Folia de Reis são tradições da comunidade negra que formou o Patrimônio e continuam vivas, registra dissertação da UFU de 2023 sobre o bairro.

EMEI do Bairro Patrimônio

hoje · educação. A Escola Municipal de Educação Infantil do Bairro Patrimônio, na rua Bocaiúva, 10, atende crianças de 4 meses a 3 anos, nos turnos manhã, tarde e integral.

CMAD, Centro de Atenção aos Diabéticos

hoje · saúde. O Centro de Atenção aos Diabéticos tipo 1 da Prefeitura, o CMAD, atende na rua Tenente Rafael Freitas, 530, das 7h às 18h de segunda a sexta.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O imóvel tem 110 m² e está anunciado por R$ 1.286.900. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.699 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 257.380) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 14.391. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 47.970, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 23.985 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 25.738 para um imóvel de R$ 1.286.900. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 25.738) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 10.295 a R$ 24.451) somam de R$ 36.033 a R$ 50.189 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 3º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Patrimônio?

O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.