Casa com 2 quartos e 87 m² à venda no bairro Praça Alto Umuarama, Uberlândia · Cód 98724

Esta casa de 87 m² fica em Praça Alto Umuarama, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 495.000. Casas dúplex estilo sobrado no bairro Praça Alto Umuarama, um dos mais bem planejados de Uberlândia, com aproximadamente 87,36m² de área construída (sem contar a garagem). Os imóveis contam com 2 quartos, ambos suítes, com nichos nos banheiros e cubas de sobrepor, além de sala com teto rebaixado em gesso e lavabo. Possuem acabamento de primeira linha, piso 88x88 ou similar, vaga para 2 carros, área gourmet com churrasqueira a carvão, preparação para ar-condicionado na suíte principal e pré-instalação para aquecimento solar nos banheiros, oferecendo conforto, modernidade e excelente padrão construtivo.

Ficha técnica

Código	98724
Tipo	Casa
Bairro	Praça Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	87 m²
Área do terreno	83 m²
Quartos	2
Suítes	2
Banheiros	3
Vagas de garagem	2
Preço	R$ 495.000
Preço por m²	R$ 5.690/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Lavabo
Quintal
Espaço gourmet
Aceita animais
Área de serviço

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 495.000 fica assim.

Entrada	R$ 99.000
Valor financiado	R$ 396.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.535
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.517
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.900
Cartório, escritura e registro	R$ 3.960 a R$ 9.405
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 13.860 a R$ 19.305

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 18.450. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Praça Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 87 m² e está anunciado por R$ 495.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.690 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 99.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.535. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 18.450, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 9.225 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.900 para um imóvel de R$ 495.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.960 a R$ 9.405) somam de R$ 13.860 a R$ 19.305 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Praça Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.