Comercial com 2.017 m² à venda no bairro Saraiva, Uberlândia · Cód 97762

Este comercial de 2.017 m² fica no Saraiva, em Uberlândia, tem 2 banheiros e 20 vagas de garagem e está à venda por R$ 12.500.000, com condomínio de R$ 50 por mês. O bairro Saraiva fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Prédio comercial com 2.017 m² distribuídos em cinco pavimentos. Subsolo com 15 vagas, cinco para motos e bicicletário. No térreo, duas lojas de 118 m² e 180 m², com vagas exclusivas. Do 1º ao 2º andar, lajes de 392 m² com recepção, banheiros, cozinha, área de serviço e 11 salas por pavimento, preparadas para ar-condicionado e pontos de água e esgoto. Rooftop com 242m2 coberta e 150m2 descoberta. Diferencial do Empreendimento: Acabamento de luxo, Todas as Salas Comerciais com Escritura individual, Vagas de Garagem com Escritura individual, Lojas com Escritura individual e suas respectivas vagas de Estacionamento averbadas.

Ficha técnica

Código	97762
Tipo	Comercial
Bairro	Saraiva
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	2.017 m²
Área do terreno	525 m²
Banheiros	2
Vagas de garagem	20
Andar	5
Valor do condomínio	R$ 50/mês
Preço	R$ 12.500.000
Preço por m²	R$ 6.197/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Escritório
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Salão de festas
Sol da manhã
Wi-Fi

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 12.500.000 fica assim.

Entrada	R$ 2.500.000
Valor financiado	R$ 10.000.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 139.781
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 114.072
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 250.000
Cartório, escritura e registro	R$ 100.000 a R$ 237.500
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 350.000 a R$ 487.500
Condomínio mensal	R$ 50

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 465.937. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 50 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Saraiva em nomes e datas

Belo Horizonte e a Imobiliária Tubal Vilela

anos 40 · origem. O Belo Horizonte, surgido nos anos 1940, é hoje parte do Saraiva. Em 1953, outra parte do bairro foi loteada pela Imobiliária Tubal Vilela, segundo estudo da UFU sobre a periferia de Uberlândia.

Bairro oficial pela Lei 6.272

1995 · lei do bairro. A Lei 6.272, de 20 de março de 1995, aprovou o bairro Saraiva no Setor Sul, com Santa Maria, Vila Belo Horizonte, Vila Presidente Vargas e partes do Cazeca, do Jardim Ozanam e das vilas Dr. Vasco Gifone e Saraiva III.

Escola Estadual Joaquim Saraiva

hoje · educação. Escola da rede estadual, da Secretaria de Estado de Educação, na avenida João XXIII, 68, no bairro Saraiva.

CAPS I Infanto-juvenil

hoje · saúde. O Centro de Atenção Psicossocial infanto-juvenil da rede municipal atende na rua João XXIII, 215, no bairro Saraiva, de segunda a sexta, das 7h às 17h.

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Saraiva, Uberlândia?

O imóvel tem 2.017 m² e está anunciado por R$ 12.500.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.197 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 2.500.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 139.781. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 465.937, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 232.969 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 250.000 para um imóvel de R$ 12.500.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 250.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 100.000 a R$ 237.500) somam de R$ 350.000 a R$ 487.500 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Saraiva, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Saraiva?

O bairro Saraiva fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.