Casa com 4 quartos e 590 m² à venda no bairro Jardim Karaíba, Uberlândia · Vila dos Ipês · Cód 97192

Esta casa de 590 m² fica no Jardim Karaíba, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 7 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 9.000.000, com condomínio de R$ 2.121 por mês. O bairro Jardim Karaíba fica a cerca de 3,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Residência de alto padrão à venda no Condomínio Villa dos Ipês, o mais exclusivo de Uberlândia. Imponente casa de esquina que reúne sofisticação, conforto e tecnologia em um projeto assinado pela renomada arquiteta Deborah Greco. Construída em um terreno de 824,15 m², com 590,10 m² de área construída, o imóvel é distribuído em dois pavimentos, com ambientes amplos, bem iluminados e perfeitamente integrados. São 4 suítes com persianas automatizadas, sendo uma suíte master com amplo closet e jacuzzi, além de outra suíte com closet totalmente montado. A residência conta ainda com lavabo, escritório com possibilidade de conversão em quarto, home theater e cozinha independente equipada com louceiro, despensa e área de serviço completa, além de banheiro para funcionária. A área de lazer é um dos grandes diferenciais, com espaço gourmet sofisticado equipado com parrilla, sistema de som embutido, ar-condicionado dutado/linear, lavatório e dois banheiros/vestiários masculino e feminino, sendo o feminino com chuveiro. A área externa dispõe de piscina e spa preparados para aquecimento, além de um belo paisagismo com som ambiente no jardim. O imóvel possui automação residencial, sistema de irrigação automática Rain Bird, energia fotovoltaica com microinversores e preparação para elevador, oferecendo máxima praticidade, eficiência energética e conforto. Uma residência única, ideal para quem busca exclusividade, alto padrão construtivo e qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados da cidade.

Ficha técnica

Código	97192
Tipo	Casa
Bairro	Jardim Karaíba
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	590 m²
Área do terreno	824 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	7
Vagas de garagem	4
Condomínio	Vila dos Ipês
Valor do condomínio	R$ 2.121/mês
Preço	R$ 9.000.000
Preço por m²	R$ 15.254/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
DCE
Gás canalizado
Box nos banheiros

72% do lote ocupado pela casa.. 590 m² construídos e 234 m² livres de 824 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 9.000.000 fica assim.

Entrada	R$ 1.800.000
Valor financiado	R$ 7.200.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 100.642
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 82.132
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 180.000
Cartório, escritura e registro	R$ 72.000 a R$ 171.000
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 252.000 a R$ 351.000
Condomínio mensal	R$ 2.121

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 335.473. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 2.121 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Jardim Karaíba em nomes e datas

Loteamento Jardim Karaíba

1980 · origem. O loteamento Jardim Karaíba foi implantado em 1980, um ano depois do Morada da Colina, segundo dissertação da UFU sobre a expansão do setor Sul da cidade. Moradores (2000).. 1.823.

Ubershopping, inaugurado em 1987

1987 · comércio. Inaugurado em 1987, com acesso pela avenida Nicomedes Alves dos Santos, o Ubershopping foi a primeira superfície comercial de grande porte da cidade. Em 2012, já desativado, o prédio abrigava a Faculdade Politécnica de Uberlândia.

Guanambi, o primeiro condomínio fechado

1994 · virada. O Guanambi, de 1994, foi o primeiro condomínio fechado do setor Sul. Depois vieram, no mesmo bairro, o Vila do Sol, em 2000, e o Vila dos Ipês, em 2007, entre outros.

Lei 6.270 cria o bairro integrado

1995 · nome. A Lei 6.270, de 20 de março de 1995, criou o bairro integrado Jardim Karaíba, que hoje reúne Jardim Karaíba, Jardim Indaiá, Vila do Sol, Vila dos Ipês, Itapema Sul e Jardim das Acácias, entre outros.

Lei 11.859 aprova o vizinho Jardim Sul

2014 · virada. Em 14 de julho de 2014 a Lei 11.858 alterou o bairro e a Lei 11.859 aprovou o vizinho Jardim Sul, que reúne o Village Karaíba e partes do Bosque Karaíba, do Jardim das Acácias e do Acácias Uberlândia.

Complexo de Saúde UMC

hoje · saúde. O Complexo de Saúde UMC fica na rua Rafael Marino Neto, 600, com pronto atendimento de urgência e emergência aberto todos os dias, por convênio ou particular.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Jardim Karaíba, Uberlândia?

O imóvel tem 590 m² e está anunciado por R$ 9.000.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 15.254 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 7 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 1.800.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 100.642. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 335.473, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 167.737 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 180.000 para um imóvel de R$ 9.000.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 180.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 72.000 a R$ 171.000) somam de R$ 252.000 a R$ 351.000 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Jardim Karaíba, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Jardim Karaíba?

O bairro Jardim Karaíba fica a cerca de 3,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.