Colonia com 2 quartos e 200 m² à venda no bairro Granada, Uberlândia · Cód 96574

Esta colonia de 200 m² fica em Granada, em Uberlândia, tem 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 350.000. O bairro Granada fica a cerca de 4,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Colônia composta por três casas independentes, todas forradas, com piso em cerâmica e documentação regular. Duas unidades dispõem de sala, cozinha, dois quartos, banheiro, lavanderia, quintal e uma vaga de garagem. A terceira possui sala, cozinha americana, quarto, banheiro e lavanderia. Todas estão atualmente locadas, gerando renda mensal de R$ 2.300,00. O conjunto oferece praticidade, boa organização dos espaços e perfil ideal para quem busca um imóvel com retorno contínuo e estrutura já consolidada.

Ficha técnica

Código	96574
Tipo	Colonia
Bairro	Granada
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	200 m²
Área do terreno	300 m²
Quartos	2
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Preço	R$ 350.000
Preço por m²	R$ 1.750/m²

Características e comodidades

Aceita animais

67% do lote ocupado pela construção.. 200 m² construídos e 100 m² livres de 300 m².

Quanto custa comprar esta colonia

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 350.000 fica assim.

Entrada	R$ 70.000
Valor financiado	R$ 280.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.914
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.194
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 7.000
Cartório, escritura e registro	R$ 2.800 a R$ 6.650
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 9.800 a R$ 13.650

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 13.047. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta colonia

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granada, Uberlândia?

O imóvel tem 200 m² e está anunciado por R$ 350.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.750 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 70.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.914. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 13.047, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 6.524 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 7.000 para um imóvel de R$ 350.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 7.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.800 a R$ 6.650) somam de R$ 9.800 a R$ 13.650 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granada, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granada?

O bairro Granada fica a cerca de 4,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.