Casa com 4 quartos e 374 m² à venda no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia · Cód 96217

Esta casa de 374 m² fica em Cond. Gávea Hill II, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.950.000, com condomínio de R$ 922 por mês. Venda em Uberlândia/MG, no Cond. Gávea Hill II. Casa em condomínio fechado com 374,31 m² de área interna e 458,51 m² de terreno, ideal para quem busca conforto e praticidade. Destaques: 4 suítes, 3 salas, 6 banheiros, 2 varandas, acabamento em porcelanato, varanda gourmet, piscina, churrasqueira e espaço gourmet. Além disso, conta com 3 vagas. Condomínio com estrutura completa: portaria 24h, academia, quadra poliesportiva, playground e espaço gourmet - tudo para o seu dia a dia com mais lazer. Localização próxima ao Uberlândia Shopping, NV Boulevard e Pátio Vinhedos. Aceita financiamento e permuta. Valor de venda: R$ 2.950.000,00 | Condomínio: R$ 922,00.

Ficha técnica

Código	96217
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Gávea Hill II
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	374 m²
Área do terreno	459 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	3
Condomínio	Cond. Gávea Hill II
Valor do condomínio	R$ 922/mês
Preço	R$ 2.950.000
Preço por m²	R$ 7.888/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portaria 24h
Academia
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais

81% do lote ocupado pela casa.. 374 m² construídos e 85 m² livres de 459 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.950.000 fica assim.

Entrada	R$ 590.000
Valor financiado	R$ 2.360.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 32.988
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 26.921
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 59.000
Cartório, escritura e registro	R$ 23.600 a R$ 56.050
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 82.600 a R$ 115.050
Condomínio mensal	R$ 922

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 109.960. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 922 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia?

O imóvel tem 374 m² e está anunciado por R$ 2.950.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.888 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 590.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 32.988. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 109.960, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 54.980 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 59.000 para um imóvel de R$ 2.950.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 59.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 23.600 a R$ 56.050) somam de R$ 82.600 a R$ 115.050 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.