Casa com 4 quartos e 495 m² à venda no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia · Cód 69335

Esta casa de 495 m² fica em Cond. Gávea Hill II, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 4 banheiros e 6 vagas de garagem e está à venda por R$ 4.500.000, com condomínio de R$ 1.384 por mês. Venda: Casa em Condomínio Fechado no Bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia - MG, com posição de frente e 2 andares. Imóvel com acabamento em porcelanato e áreas: 495,00 m² internas e 695,00 m² (externa/terreno). São 4 quartos, 4 suítes, 4 salas e 4 banheiros, além de 4 varandas e 6 vagas. Destaques do conforto e praticidade: ar-condicionado, closet, despensa, escritório, lavabo, lavanderia, DCE, rouparia, armários (cozinha/quarto/banheiro), aquecimento solar e água individual. Área de lazer e conveniência: varanda gourmet com churrasqueira, lareira, piscina, jardim e quintal com gramado. Segurança e estrutura do condomínio/da casa: alarme, cerca elétrica, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, portaria 24h e segurança 24h. Condomínio com opções de lazer como: quadra poliesportiva, quadra Beach Tennis, quadra Squash e playground, além de salão de festas e espaço gourmet. Condições: Venda por R$ 4.500.000,00

Ficha técnica

Código	69335
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Gávea Hill II
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	495 m²
Área do terreno	695 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	4
Vagas de garagem	6
Andar	1
Condomínio	Cond. Gávea Hill II
Valor do condomínio	R$ 1.384/mês
Preço	R$ 4.500.000
Preço por m²	R$ 9.091/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Lareira
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
DCE
Gás canalizado
Sol da manhã
Lavanderia
Box nos banheiros

71% do lote ocupado pela casa.. 495 m² construídos e 200 m² livres de 695 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 4.500.000 fica assim.

Entrada	R$ 900.000
Valor financiado	R$ 3.600.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 50.321
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 41.066
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 90.000
Cartório, escritura e registro	R$ 36.000 a R$ 85.500
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 126.000 a R$ 175.500
Condomínio mensal	R$ 1.384

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 167.737. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.384 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia?

O imóvel tem 495 m² e está anunciado por R$ 4.500.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.091 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 4 banheiros e 6 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 900.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 50.321. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 167.737, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 83.869 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 90.000 para um imóvel de R$ 4.500.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 90.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 36.000 a R$ 85.500) somam de R$ 126.000 a R$ 175.500 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Gávea Hill II, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.