Apartamento com 3 quartos e 96 m² à venda no bairro Cazeca, Uberlândia · Cazeca Lifestyle · Cód 95023

Este apartamento de 96 m² fica na Cazeca, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.150.000, com condomínio de R$ 540 por mês. O bairro Cazeca fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento de 96m² em localização privilegiada, próxima ao Center Shopping, com acabamento sofisticado e mobília planejada. A sala em 2 ambientes conta com painel ripado, varanda integrada, ar-condicionado, estante, teto rebaixado e iluminação em LED. O imóvel possui 3 quartos, sendo 2 com ar-condicionado e armários, e 1 suíte com sacada, closet e banheiro completo. A cozinha planejada dispõe de balcão, mesa e espaço para churrasqueira elétrica. A área de serviço conta com armários, e todo o imóvel possui piso em porcelanato. Conta com três vagas de garagem, sendo uma com armário. O condomínio oferece hall decorado, espaço Office, espaço Mulher, brinquedoteca, academia e salão de festas.

Ficha técnica

Código	95023
Tipo	Apartamento
Bairro	Cazeca
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	96 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	3
Condomínio	Cazeca Lifestyle
Valor do condomínio	R$ 540/mês
Preço	R$ 1.150.000
Preço por m²	R$ 11.979/m²

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.150.000 fica assim.

Entrada	R$ 230.000
Valor financiado	R$ 920.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 12.860
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 10.495
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 23.000
Cartório, escritura e registro	R$ 9.200 a R$ 21.850
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 32.200 a R$ 44.850
Condomínio mensal	R$ 540

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 42.867. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 540 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cazeca, Uberlândia?

O imóvel tem 96 m² e está anunciado por R$ 1.150.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.979 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 230.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 12.860. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 42.867, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 21.434 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 23.000 para um imóvel de R$ 1.150.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 23.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 9.200 a R$ 21.850) somam de R$ 32.200 a R$ 44.850 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cazeca, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Cazeca?

O bairro Cazeca fica a cerca de 1,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.