Casa com 4 quartos e 345 m² à venda no bairro Cond. Varanda Sul, Uberlândia · Cód 90439

Esta casa de 345 m² fica em Cond. Varanda Sul, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.600.000. Residencial em Uberlândia, MG (Bairro Cond. Varanda Sul): Casa em condomínio fechado com 345 m² de área interna e 360 m² de terreno, ideal para quem busca conforto e sofisticação. São 4 quartos, todos suítes, 2 salas e 6 banheiros, além de 2 varandas e 3 vagas. Acabamento em porcelanato e diversos diferenciais para o dia a dia, como closet, escritório, lavabo, aquecimento solar, aquecimento solar, ar-condicionado e armários (cozinha, quartos e banheiros). A área gourmet é um destaque: varanda gourmet com churrasqueira e espaço gourmet. A casa conta ainda com cozinha e área de serviço, circuito TV, interfone, portão eletrônico e portaria 24h. Condomínio completo para toda a família: piscina, academia, quadra poliesportiva, playground, salão de festas, sauna e sala de massagem. Venda: R$ 3.600.000,00.

Ficha técnica

Código	90439
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Varanda Sul
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	345 m²
Área do terreno	360 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	3
Condomínio	Cond. Varanda Sul
Preço	R$ 3.600.000
Preço por m²	R$ 10.435/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Aquecimento solar
Jardim
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Sala de massagem
Box nos banheiros

96% do lote ocupado pela casa.. 345 m² construídos e 15 m² livres de 360 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.600.000 fica assim.

Entrada	R$ 720.000
Valor financiado	R$ 2.880.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 40.257
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 32.853
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 72.000
Cartório, escritura e registro	R$ 28.800 a R$ 68.400
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 100.800 a R$ 140.400

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 134.190. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Varanda Sul, Uberlândia?

O imóvel tem 345 m² e está anunciado por R$ 3.600.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 10.435 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 720.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 40.257. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 134.190, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 67.095 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 72.000 para um imóvel de R$ 3.600.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 72.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 28.800 a R$ 68.400) somam de R$ 100.800 a R$ 140.400 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Varanda Sul, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.