Cobertura com 4 quartos e 225 m² à venda no bairro Patrimônio, Uberlândia · Cód 90117

Esta cobertura de 225 m² fica no Patrimônio, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.795.000. O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Cobertura duplex de alto padrão, em localização privilegiada no bairro. No pavimento inferior, a propriedade conta com 1 suíte master com sacada coberta, 1 suíte com sacada descoberta, 1 semi-suíte, 1 quarto, banheiro social e uma ampla sala de TV. O pavimento superior oferece uma espaçosa sala de jantar, cozinha, área de serviço e área gourmet. O terraço descoberto tem infraestrutura pronta para instalação de ofurô (a ser adquirido e instalado pelo cliente). 2 vagas de garagem soltas (até 4 carros) e elevador direto para o pavimento superior. Agende sua visita!

Ficha técnica

Código	90117
Tipo	Cobertura
Bairro	Patrimônio
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	225 m²
Quartos	4
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	2
Andar	3
Preço	R$ 1.795.000
Preço por m²	R$ 7.978/m²

Características e comodidades

Lavabo
Varanda gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Área de serviço
Gás canalizado

Quanto custa comprar esta cobertura

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.795.000 fica assim.

Entrada	R$ 359.000
Valor financiado	R$ 1.436.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 20.073
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 16.381
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 35.900
Cartório, escritura e registro	R$ 14.360 a R$ 34.105
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 50.260 a R$ 70.005

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 66.910. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 3º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Patrimônio em nomes e datas

A imagem de Nossa Senhora da Abadia

1870 · nome. Vinda de Paris, a imagem de Nossa Senhora da Abadia foi trazida à cidade em carro de boi em 1870 e benta em 6 de agosto na Capela de Nossa Senhora do Carmo. O bairro nasceu como Patrimônio de Nossa Senhora da Abadia.

Doze alqueires doados à Santa

1883 · origem. O casal José Machado Rodrigues e Jacinta Francisca da Silva doou 12 alqueires na margem esquerda do córrego São Pedro ao Patrimônio da Santa. Um cruzeiro de 80 palmos marcou o nascimento do bairro. Área doada.. 12 alqueires. Cruzeiro.. 80 palmos.

Luz, esgoto e água encanada

1941 · virada. A energia elétrica, inaugurada na cidade em 1909, chegou ao Patrimônio em 1941, com o novo matadouro. O esgoto veio a partir de 1950 e a água encanada entre 1955 e 1962.

Córrego canalizado, avenida Rondon Pacheco

anos 70 · acessos. A canalização do córrego São Pedro, entre o fim dos anos 1970 e o início dos 1980, abriu a avenida Rondon Pacheco. Até ali o córrego era a barreira física entre o bairro e o restante da cidade.

Lei 5.917 cria o bairro integrado

1993 · virada. A Lei 5.917, de 23 de dezembro de 1993, criou o bairro integrado Patrimônio, que reúne Nossa Senhora da Abadia, Chácaras Recreio, Copacabana Setor Ômega e partes do Copacabana e do antigo Patrimônio.

Congado e Folia de Reis

hoje · comunidade. O Congado e a Folia de Reis são tradições da comunidade negra que formou o Patrimônio e continuam vivas, registra dissertação da UFU de 2023 sobre o bairro.

EMEI do Bairro Patrimônio

hoje · educação. A Escola Municipal de Educação Infantil do Bairro Patrimônio, na rua Bocaiúva, 10, atende crianças de 4 meses a 3 anos, nos turnos manhã, tarde e integral.

CMAD, Centro de Atenção aos Diabéticos

hoje · saúde. O Centro de Atenção aos Diabéticos tipo 1 da Prefeitura, o CMAD, atende na rua Tenente Rafael Freitas, 530, das 7h às 18h de segunda a sexta.

Perguntas frequentes sobre esta cobertura

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O imóvel tem 225 m² e está anunciado por R$ 1.795.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.978 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 359.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 20.073. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 66.910, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 33.455 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 35.900 para um imóvel de R$ 1.795.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 35.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 14.360 a R$ 34.105) somam de R$ 50.260 a R$ 70.005 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 3º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Patrimônio?

O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.