Terreno com 278 m² à venda no bairro Cond. Terras Alpha, Uberlândia · Cód 74470

Este terreno de 278 m² fica em Cond. Terras Alpha, em Uberlândia e está à venda por R$ 295.000, com condomínio de R$ 470 por mês. Excelente lote no condomínio Terras Alpha com 277,62 m². Condomínio com academia, bicicletário, bosque, brinquedoteca, campo de futebol, churrasqueira, clube, lago, piscina adulto e infantil, pista de caminhada, playground, quadra de tênis, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, sauna, segurança interna, sistema contra incêndio, portão eletrônico, circuito interno de TV, portaria 24 horas.

Ficha técnica

Código	74470
Tipo	Terreno
Bairro	Cond. Terras Alpha
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	277,62 m²
Ano de construção	2021
Condomínio	Cond. Terras Alpha
Valor do condomínio	R$ 470/mês
Preço	R$ 295.000
Preço por m²	R$ 1.061/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Espaço gourmet
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 295.000 fica assim.

Entrada	R$ 59.000
Valor financiado	R$ 236.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.299
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.692
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 5.900
Cartório, escritura e registro	R$ 2.360 a R$ 5.605
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.260 a R$ 11.505
Condomínio mensal	R$ 470

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 10.997. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 470 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
O imóvel é de 2021, então tem cerca de 5 anos. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Terras Alpha, Uberlândia?

O imóvel tem 278 m² e está anunciado por R$ 295.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.061 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 59.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.299. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 10.997, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.499 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 5.900 para um imóvel de R$ 295.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 5.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.360 a R$ 5.605) somam de R$ 8.260 a R$ 11.505 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Terras Alpha, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.