Casa com 4 quartos e 436 m² à venda no bairro Morada da Colina, Uberlândia · Condomínio Reserva do Vale · Cód 101360

Esta casa de 436 m² fica na Morada da Colina, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 7 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 7.000.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Residência em Condomínio fechado Alto padrão na Zona Sul que combina arquitetura, escala e sofisticação em cada detalhe. Composta de 4 suítes e 7 banheiros, esta casa foi projetada para oferecer conforto e privacidade sem abrir mão da imponência. Os ambientes sociais se conectam de forma natural entre sala de estar, sala de jantar, sala de TV e cozinha, criando uma planta generosa para receber. A suíte master se destaca pelo espaço e pelo acabamento, com banheira e 2 chuveiros. Toda a residência conta com marcenaria Bom Tempo, porcelanato e climatização nos quartos e na sala de TV. Do lado externo, o paisagismo cuidadosamente executado envolve a residência e se integra à piscina, que conta com sistema de drenagem em pedra porosa. O jardim possui irrigação em toda a sua extensão, enquanto as portas distribuídas ao redor da casa ampliam a conexão entre os ambientes internos e externos. O imóvel também incorpora soluções de eficiência e conforto, como placas solares e sistema de aquecimento solar. 4 vagas de garagem.

Ficha técnica

Código	101360
Tipo	Casa
Bairro	Morada da Colina
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	436 m²
Área do terreno	633 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	7
Vagas de garagem	3
Condomínio	Condomínio Reserva do Vale
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 7.000.000
Preço por m²	R$ 16.055/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Aquecimento solar
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

69% do lote ocupado pela casa.. 436 m² construídos e 197 m² livres de 633 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 7.000.000 fica assim.

Entrada	R$ 1.400.000
Valor financiado	R$ 5.600.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 78.277
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 63.880
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 140.000
Cartório, escritura e registro	R$ 56.000 a R$ 133.000
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 196.000 a R$ 273.000
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 260.923. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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A Morada da Colina em nomes e datas

Loteamento Morada da Colina

1979 · origem. O loteamento Morada da Colina foi implantado em 1979, um ano antes do Jardim Karaíba, segundo dissertação da UFU sobre a expansão do setor Sul da cidade. Moradores (2000).. 1.676.

Lei 6.243 cria o bairro integrado

1995 · nome. A Lei 6.243, de 11 de janeiro de 1995, criou o bairro integrado, que hoje reúne Jardim da Colina, Morada da Colina II, Villaggio da Colina, Gávea Hill 1 e 2, Reserva do Vale e parte do antigo Patrimônio.

Villaggio da Colina, o 1º loteamento fechado

1998 · virada. O Villaggio da Colina, de 1998, foi o primeiro loteamento fechado aprovado no setor Sul. Em 2000 vieram os condomínios Gávea Hill 1 e 2, no mesmo bairro.

Campus Municipal da Pessoa com Deficiência

hoje · saúde. Na rua Maria Salvina de Carvalho, atende crianças e adolescentes com deficiência intelectual, autismo e múltiplas deficiências. Em julho de 2026 a Prefeitura entregou ali uma sala sensorial. Sala sensorial.. 56 atendimentos/semana.

Ponte Cícero Naves de Ávila

hoje · acessos. Construída pela Prefeitura, a ponte Cícero Naves de Ávila tem 70 metros e liga a avenida dos Vinhedos à rua Papoulas, no Cidade Jardim. Extensão.. 70 m.

IFTM de mudança para o Daniel Fonseca

2026 · o que vem. Termo assinado em 26 de junho de 2026 cede ao IFTM um prédio municipal no Daniel Fonseca para a expansão do campus. O prédio atual volta ao Município depois da desocupação. Nova sede (construída).. cerca de 3 mil m².

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O imóvel tem 436 m² e está anunciado por R$ 7.000.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 16.055 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 7 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 1.400.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 78.277. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 260.923, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 130.462 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 140.000 para um imóvel de R$ 7.000.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 140.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 56.000 a R$ 133.000) somam de R$ 196.000 a R$ 273.000 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Morada da Colina?

O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.