Comercial com 39 m² à venda no bairro Morada da Colina, Uberlândia · Cód 96401

Este comercial de 39 m² fica na Morada da Colina, em Uberlândia, tem 1 banheiro e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 475.216. O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O Chronos Tower é um empreendimento comercial moderno, projetado para empresas que buscam um ambiente funcional e elegante. Localizado na região mais nobre da Zona Sul de Uberlândia, oferece infraestrutura completa, com auditório, salas de reunião, vestiários, cinco elevadores sociais e estacionamento com valet. A fachada contemporânea e os espaços de convivência criam um ambiente inspirador para negócios de diferentes tamanhos e perfis, em uma área com fácil acesso e ampla rede de serviços.

Ficha técnica

Código	96401
Tipo	Comercial
Bairro	Morada da Colina
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	39 m²
Banheiros	1
Vagas de garagem	1
Andar	3
Preço	R$ 475.216
Preço por m²	R$ 12.185/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 475.216 fica assim.

Entrada	R$ 95.043
Valor financiado	R$ 380.173
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.314
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.337
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.504
Cartório, escritura e registro	R$ 3.802 a R$ 9.029
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 13.306 a R$ 18.533

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 17.713. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Morada da Colina em nomes e datas

Loteamento Morada da Colina

1979 · origem. O loteamento Morada da Colina foi implantado em 1979, um ano antes do Jardim Karaíba, segundo dissertação da UFU sobre a expansão do setor Sul da cidade. Moradores (2000).. 1.676.

Lei 6.243 cria o bairro integrado

1995 · nome. A Lei 6.243, de 11 de janeiro de 1995, criou o bairro integrado, que hoje reúne Jardim da Colina, Morada da Colina II, Villaggio da Colina, Gávea Hill 1 e 2, Reserva do Vale e parte do antigo Patrimônio.

Villaggio da Colina, o 1º loteamento fechado

1998 · virada. O Villaggio da Colina, de 1998, foi o primeiro loteamento fechado aprovado no setor Sul. Em 2000 vieram os condomínios Gávea Hill 1 e 2, no mesmo bairro.

Campus Municipal da Pessoa com Deficiência

hoje · saúde. Na rua Maria Salvina de Carvalho, atende crianças e adolescentes com deficiência intelectual, autismo e múltiplas deficiências. Em julho de 2026 a Prefeitura entregou ali uma sala sensorial. Sala sensorial.. 56 atendimentos/semana.

Ponte Cícero Naves de Ávila

hoje · acessos. Construída pela Prefeitura, a ponte Cícero Naves de Ávila tem 70 metros e liga a avenida dos Vinhedos à rua Papoulas, no Cidade Jardim. Extensão.. 70 m.

IFTM de mudança para o Daniel Fonseca

2026 · o que vem. Termo assinado em 26 de junho de 2026 cede ao IFTM um prédio municipal no Daniel Fonseca para a expansão do campus. O prédio atual volta ao Município depois da desocupação. Nova sede (construída).. cerca de 3 mil m².

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O imóvel tem 39 m² e está anunciado por R$ 475.216. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 12.185 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 95.043) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.314. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 17.713, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.857 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.504 para um imóvel de R$ 475.216. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.504) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.802 a R$ 9.029) somam de R$ 13.306 a R$ 18.533 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Morada da Colina?

O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.