Comercial com 126 m² à venda no bairro Jaraguá, Uberlândia · Cód 100219

Este comercial de 126 m² fica em Jaraguá, em Uberlândia, tem 2 banheiros e está à venda por R$ 395.000. O bairro Jaraguá fica a cerca de 2,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente oportunidade de investimento em Uberlândia/MG. Imóvel comercial com terreno de 360 m², composto por 2 pontos comerciais independentes, totalizando aproximadamente 63 m² de área construída, com documentação totalmente regularizada e área averbada, pronta para transferência. Cada ponto comercial possui banheiro privativo, oferecendo praticidade para diferentes tipos de atividades. O imóvel passou por reformas recentes, incluindo piso novo, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, fachada e pintura, garantindo um espaço pronto para uso. Localizado em região estratégica, com fácil acesso aos principais pontos da cidade, é uma excelente opção para instalação de comércio, escritório, prestação de serviços, depósito, geração de renda por locação ou futura ampliação. Com terreno amplo, excelente logística e grande potencial de valorização, este imóvel reúne características ideais para quem busca um investimento seguro ou um espaço comercial bem localizado.

Ficha técnica

Código	100219
Tipo	Comercial
Bairro	Jaraguá
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	126 m²
Área do terreno	360 m²
Banheiros	2
Preço	R$ 395.000
Preço por m²	R$ 3.135/m²

35% do lote ocupado pela construção.. 126 m² construídos e 234 m² livres de 360 m².

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 395.000 fica assim.

Entrada	R$ 79.000
Valor financiado	R$ 316.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.417
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.605
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 7.900
Cartório, escritura e registro	R$ 3.160 a R$ 7.505
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 11.060 a R$ 15.405

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 14.723. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

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Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Jaraguá, Uberlândia?

O imóvel tem 126 m² e está anunciado por R$ 395.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 3.135 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 79.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.417. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 14.723, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 7.362 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 7.900 para um imóvel de R$ 395.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 7.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.160 a R$ 7.505) somam de R$ 11.060 a R$ 15.405 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Jaraguá, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Jaraguá?

O bairro Jaraguá fica a cerca de 2,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.