Residencial Fruta do Conde, Uberlândia: preços reais

O que a carteira da Rotina Imobiliária mostra sobre o Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia: preço dos apartamentos de 2 quartos, terreno e dados de aluguel.

No Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia, o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026 registra apartamento e terreno à venda. A faixa de preço vai de R$ 138.849 a R$ 244.420. O apartamento anunciado é de 2 quartos, entre 47 m² e 52 m², com 1 vaga, na faixa de R$ 230.000 a R$ 244.420. É uma faixa de entrada, bem abaixo da mediana residencial de Uberlândia, que é de R$ 550.000.

Este guia da aicapitei traz só o que o dado real da carteira da Rotina Imobiliária, imobiliária parceira em Uberlândia, permite afirmar. Onde a amostra não sustenta uma conclusão, o texto diz isso em vez de preencher com achismo.

Amostra muito pequena, e isso muda como você deve ler este texto. A oferta do catálogo em 07/2026 é curtíssima. Com esse tamanho não existe "preço do m² do condomínio" com cara de estatística. O que existe são anúncios reais que servem de referência de faixa. É dado de carteira, não estimativa de mercado, mas amostra curta é amostra curta.

O que está à venda no Fruta do Conde hoje

A composição em 07/2026 é simples: apartamento e terreno. Os apartamentos que têm o número de quartos informado são de 2 quartos. O valor mínimo da amostra, R$ 138.849, e o máximo, R$ 244.420, delimitam a faixa inteira do condomínio na carteira.

Dado do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. Repare em um detalhe que só aparece quando você faz a conta: o apartamento mais caro é o menor. R$ 244.420 por 47 m² dá cerca de R$ 5.200 por m². R$ 230.000 por 52 m² dá cerca de R$ 4.423 por m². São quase 18% de diferença no preço por m² dentro do mesmo condomínio, com o mesmo número de quartos e a mesma quantidade de vagas.

Isso não quer dizer que um seja "melhor negócio" que o outro: andar, posição, estado de conservação e reforma explicam diferença. Quer dizer que, se você olhar só o preço cheio, não enxerga a diferença. Para comparar imóveis por m² e simular a parcela de cada um, use a calculadora de financiamento gratuita.

Como o Fruta do Conde se compara a Uberlândia

A mediana residencial de Uberlândia, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, é de R$ 550.000 para cerca de 98 m², ou R$ 5.593 por m². Os apartamentos do Fruta do Conde estão bem abaixo disso em valor total (R$ 230.000 e R$ 244.420 contra R$ 550.000), com aproximadamente metade da metragem mediana da cidade.

No preço por m², a distância encolhe: os R$ 5.200/m² do apartamento de 47 m² ficam perto da régua da cidade. É o padrão de imóvel compacto: o valor total cabe no orçamento de entrada, mas o metro quadrado não sai barato. Aqui não se faz média de uma amostra tão curta, porque ela não sustenta média confiável. Para ver a régua de cada bairro lado a lado, o caminho é a página de preço do m² por bairro em Uberlândia.

Sobre o aluguel: o dado existe, mas não serve para o que você quer

O catálogo tem oferta de locação no Fruta do Conde em 07/2026, com mediana de R$ 5.500 por mês e área mediana de 250 m², o que dá R$ 22 por m². É preciso ser direto: esses imóveis não são os apartamentos que estão à venda. Uma área mediana de 250 m² é cinco vezes a dos apartamentos de 47 m² e 52 m² da amostra de venda.

Não use os R$ 5.500 do aluguel para estimar retorno sobre um apartamento de R$ 230.000. São amostras de imóveis diferentes, com metragem cinco vezes maior. Essa conta daria um número bonito e completamente falso. Se o objetivo é renda, o caminho é levantar o aluguel real de unidades comparáveis, e a Rotina Imobiliária consegue puxar esse levantamento.

Para quem o Fruta do Conde faz sentido

Faz sentido para quem procura o primeiro imóvel ou um imóvel compacto, com orçamento na faixa de R$ 230.000 a R$ 250.000, e aceita 2 quartos em torno de 50 m² com 1 vaga. Nessa faixa, o FGTS costuma ter peso grande na entrada, e vale entender as regras antes de fechar.

Não faz sentido para quem precisa de 3 quartos, de casa ou de metragem acima de 60 m². Na amostra atual, não existe. Se é o seu caso, vale comparar com condomínios de oferta mais ampla nos guias do Residencial Integração e do Residencial Reserva dos Ipês.

Como comprar bem ali

• Faça a conta por m² antes da proposta. Os apartamentos da amostra têm quase 18% de diferença no preço por m². Peça o motivo quando o número destoar.
• Pergunte a despesa de condomínio. Ela não está no preço do anúncio e pesa muito em imóvel dessa faixa, onde a parcela já é enxuta.
• Reserve o custo de fechamento. ITBI e cartório vêm por cima do preço em Uberlândia; a conta sai pronta nas calculadoras gratuitas.
• Cheque as regras de crédito. O guia do financiamento do comprador mostra o que o banco pede em cada etapa.
• Com a oferta tão curta, o tempo trabalha contra. Oferta pequena significa que o imóvel certo aparece e some. Acompanhar o catálogo vale mais que negociar dois mil reais.

Para ver o que está disponível agora, olhe os imóveis à venda no Residencial Fruta do Conde ou o catálogo completo de Uberlândia. Quem tem um imóvel no condomínio e quer saber o valor dele pode pedir uma avaliação gratuita ou ver como funciona vender um imóvel no Fruta do Conde.

Ver imóveis à venda no Fruta do Conde

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.