Jardins Genova, Uberlândia: preço das casas à venda

Quanto custa uma casa no Cond. Jardins Genova em Uberlândia: mediana de R$ 3,8 milhões, 330 m² e R$ 10.136 o m², segundo o catálogo da Rotina em 07/2026.

O Cond. Jardins Genova, em Uberlândia, é alto padrão em números. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, as casas anunciadas no condomínio têm mediana de R$ 3.800.000, área mediana de 330 m² e R$ 10.136 por m² construído, ou seja 81,2% acima da mediana de Uberlândia (R$ 5.593 o m²). A oferta vai de R$ 1.500.000 a R$ 3.900.000, entre casa e terreno, todos em condomínio fechado.

Neste guia entra só o dado real do catálogo da Rotina Imobiliária, com o tamanho da amostra declarado logo de cara. Sem estimativa e sem projeção de preço.

Aviso de honestidade: a oferta do condomínio em 07/2026 é curta, e a mediana residencial vem de poucas casas. Nessa faixa de preço, cada imóvel é praticamente único, e um único anúncio move a mediana inteira. Isso é referência de patamar, não estatística fechada do condomínio.

Quanto custa uma casa no Jardins Genova

Os dois números precisam ser lidos juntos. O m² é 81,2% mais caro que o da cidade e a área mediana é mais de três vezes maior (330 m² contra 98 m²). É essa multiplicação que leva o preço final ao patamar de milhões: metro mais caro sobre muito mais metro. Para situar esse patamar no resto da cidade, vale abrir a tabela de preço do m² por bairro de Uberlândia.

O que existe à venda no condomínio

A oferta do catálogo em 07/2026:

• Casa em condomínio fechado · o grosso da oferta
• Terreno em condomínio fechado
• Entre as casas que informam dormitórios, aparecem 4 e 5 quartos

Não há nenhum imóvel de 2 ou 3 quartos na amostra. O produto do Jardins Genova hoje é casa grande, de 4 quartos para cima, com várias vagas.

Alguns exemplos reais

O terreno de 689 m² por R$ 1.500.000 não entra na mediana das casas, e não deve entrar mesmo: m² de lote e m² construído são medidas diferentes e não se comparam. Ele é a porta de entrada de preço do condomínio, mas é outro produto: quem compra ali compra o projeto e a obra por cima.

Repare também que a casa de 295 m² por R$ 2.990.000 e a de 396 m² por R$ 3.900.000 quase empatam no m². Nessa faixa, acabamento, projeto e posição pesam tanto quanto metragem. Por isso a mediana serve de bússola, não de veredito.

Para quem o Jardins Genova faz sentido

Faz sentido para quem busca casa grande em condomínio fechado e trabalha na casa dos milhões: a amostra inteira está entre R$ 1,5 milhão e R$ 3,9 milhões, sem nenhuma opção abaixo disso em 07/2026. Também faz sentido para quem quer construir do zero em lote amplo dentro do condomínio.

Não faz sentido para quem procura primeiro imóvel, apartamento ou ticket próximo da mediana da cidade. Nesses casos o caminho é outro: o guia do Vida Nova e o guia do Panorama mostram bairros de perfil bem diferente, com o mesmo método e o mesmo dado aberto. Para comparar dentro do alto padrão, o guia do Cyrela Buritis traz o condomínio de m² mais caro da leva.

Como comprar bem aqui

• Peça o R$/m² de cada casa e compare com os R$ 10.136 da mediana. Com amostra curta, a conversa é caso a caso, mas a régua ajuda a enxergar quem está fora da curva
• Separe casa de terreno na comparação. O lote de 689 m² é outro tipo de compra, com outro cronograma e outro custo total
• Some ITBI e cartório desde o começo: em ticket de milhões, o percentual vira um valor alto em reais. A calculadora de ITBI de Uberlândia está nas ferramentas gratuitas
• Estruture o crédito antes da proposta. Vale ver como funciona o financiamento do comprador, porque o crédito padrão e o FGTS têm limites próprios que pesam nessa faixa
• Visite todas as casas anunciadas. São poucas unidades, e a comparação direta é o que revela o preço justo. A visita e a negociação ficam com a Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei

Para ver o que está disponível agora, acompanhe os imóveis do Jardins Genova ou o catálogo de imóveis à venda em Uberlândia.

Quem tem imóvel no Jardins Genova e quer vender

O mesmo dado vale de régua para quem anuncia. A oferta do condomínio em 07/2026 é curta, mas o público também é: nessa faixa cada comprador compara metro a metro e leva tempo para decidir. Preço fora da faixa de R$ 10.136 o m² precisa de justificativa concreta em acabamento, projeto ou posição. Quem quer entender o patamar da própria casa antes de anunciar pode pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou ver como funciona anunciar um imóvel no Jardins Genova.

Ver imóveis à venda no Jardins Genova

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.