Mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda

Quanto custa um terreno no Cond. Mirante do Lago em Uberlândia: mediana de R$ 490 mil, 295 m² e R$ 1.633 o m², segundo o catálogo da Rotina em 07/2026.

No Cond. Mirante do Lago, em Uberlândia, o que aparece à venda é sobretudo lote. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, os terrenos do condomínio têm mediana de R$ 490.000, área mediana de 295 m² e R$ 1.633 por m² de terreno, o que é 58,4% acima da mediana de terreno de Uberlândia (R$ 1.031 o m²). A oferta do condomínio reúne terreno e casa, com preços de R$ 360.000 a R$ 1.500.000.

Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Ele é sobre terreno, porque é isso que o Mirante do Lago tem no catálogo da Rotina hoje. Usa só o número que existe e diz com todas as letras onde ele é frágil.

Aviso de honestidade: a oferta do condomínio em 07/2026 é curta, e a mediana de terreno vem de poucos anúncios. Isso é referência de preço, não estatística fechada. Um lote a mais ou a menos mexe na mediana. Use como régua de negociação e confira sempre o lote específico.

Quanto custa um terreno no Mirante do Lago

Aqui o número importante é o m² de terreno, e ele não se compara com o m² construído de apartamento ou casa. São coisas diferentes: um mede chão, o outro mede área edificada. A comparação justa é com a mediana de terreno da cidade.

O que existe à venda no condomínio

A oferta do catálogo em 07/2026 se divide assim:

• Terreno em condomínio fechado
• Terreno classificado sem o rótulo de condomínio fechado no catálogo
• Casa em condomínio fechado, de 3 quartos entre as que informam dormitórios

Ou seja: a maior parte da oferta é lote. Quem procura o Mirante do Lago hoje está, na prática, procurando chão para construir, não casa pronta. Isso é um fato da amostra atual e pode mudar; se você quer casa pronta ali, o caminho é acompanhar os imóveis do Mirante do Lago no site, que é a lista viva do que está ativo.

Alguns lotes reais

Exemplos reais da amostra, para você ver a dispersão sem depender só da mediana:

Repare no que salta aos olhos: lotes de 264 m² com R$ 170.000 de diferença entre si. Metragem igual, preço muito distinto. É exatamente por isso que mediana sozinha não fecha negócio; posição do lote, topografia e o que o vendedor precisa naquele momento pesam. Aqui o trabalho de campo vale mais que a planilha, e quem faz esse trabalho é a Rotina Imobiliária, parceira que conduz a visita e a negociação.

Para quem faz sentido comprar lote aqui

Faz sentido para quem quer construir do jeito que quer dentro de um condomínio e tem fôlego para o projeto: o lote é só a primeira parte do custo. Depois vêm projeto, obra, taxa de condomínio durante todo o período e o tempo até morar. Quem compra terreno compra prazo.

Não faz sentido para quem precisa morar rápido, nem para quem quer resolver com uma parcela só de financiamento. Terreno e obra têm regras de crédito diferentes das de imóvel pronto, e vale entender como funciona o financiamento do comprador antes de assinar qualquer proposta. Se o seu caso é imóvel pronto, dá para comparar com bairros de perfil residencial nos guias de Morar no Vida Nova e Morar no Jardim Canaã.

Como comprar bem no Mirante do Lago

• Calcule o R$/m² de cada lote e compare com a mediana de R$ 1.633 do condomínio. É a régua mais rápida para saber se o pedido está esticado
• Não compare o lote com o m² construído de uma casa pronta. São medidas diferentes e essa confusão é a que mais faz gente pagar caro
• Some o custo além do preço do lote: ITBI e cartório em Uberlândia entram na conta já na compra do terreno
• Veja outros condomínios com oferta de lote antes de decidir, como mostram os guias do Tamboré e do Terras Alpha
• Simule tudo antes de propor com as ferramentas gratuitas do site, e compare a região com o mapa de preço do m² por bairro em Uberlândia ou com o catálogo geral de imóveis à venda

Se o seu caso é o oposto e você tem um lote no Mirante do Lago para vender, dá para avaliar o imóvel de graça ou cadastrar o imóvel para anúncio.

Ver imóveis à venda no Mirante do Lago

A aicapitei é a plataforma que reúne, organiza e divulga esse dado. Quem tem carteira e conduz visita, negociação e documentação é a Rotina Imobiliária, parceira. Para entender como a plataforma trabalha, veja quem somos.

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.