Calculadora de capacidade de compra

Com a minha renda, até quanto de imóvel eu consigo financiar? Informe a sua renda, a entrada e o FGTS e veja uma estimativa do valor máximo do imóvel, da parcela e do comprometimento da renda, nos sistemas SAC e Price. Grátis e no seu navegador. É uma estimativa, não é aprovação de crédito.

Como o banco calcula a sua capacidade de compra

A maioria dos bancos limita a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda mensal comprovada. A partir dessa parcela, do prazo e da taxa de juros, dá para estimar quanto você consegue financiar. Somando a entrada (recursos próprios) e o saldo do FGTS, chega-se ao valor máximo do imóvel. O sistema SAC começa com parcelas maiores que caem ao longo do tempo; o Price mantém a parcela fixa. A aprovação final e a taxa dependem da análise de crédito do banco.

Perguntas frequentes

Isso é uma aprovação de crédito?

Não. É uma estimativa baseada nas regras gerais do mercado (comprometimento de renda, prazo e juros). A aprovação, o valor e a taxa finais dependem da análise de crédito feita pelo banco, que considera score, histórico e comprovação de renda.

Posso usar o FGTS na entrada?

Em muitos casos sim, dentro das regras da Caixa: em geral, ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, o imóvel dentro do teto do SFH e uso conforme as condições do programa. A calculadora soma o FGTS ao valor disponível, mas confirme as regras no banco.

Qual a diferença entre SAC e Price?

No SAC, a primeira parcela é a mais alta e vai diminuindo ao longo do financiamento. No Price, a parcela é fixa do começo ao fim. Como o SAC exige uma parcela inicial maior, ele costuma permitir financiar um valor um pouco menor para a mesma renda.