Apartamento com 3 quartos e 76 m² à venda no bairro Alto Umuarama, Uberlândia · Edifício Tropical Alto Umuarama · Cód 99801

Este apartamento de 76 m² fica no Alto Umuarama, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 420.000, com condomínio de R$ 468 por mês. O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento com 76m² em ótima localização no bairro Alto Umuarama, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. O imóvel conta com sala ampla e sacada, além de 3 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado. Os banheiros social e da suíte possuem armários, espelho e box em blindex. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem. O condomínio oferece infraestrutura completa com portaria 24 horas, salão de festas, piscina e playground, garantindo segurança, lazer e comodidade em uma das regiões que mais crescem em Uberlândia.

Ficha técnica

Código	99801
Tipo	Apartamento
Bairro	Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	76 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Condomínio	Edifício Tropical Alto Umuarama
Valor do condomínio	R$ 468/mês
Preço	R$ 420.000
Preço por m²	R$ 5.526/m²
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Salão de festas
Playground
Aceita animais
Área de serviço
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 420.000 fica assim.

Entrada	R$ 84.000
Valor financiado	R$ 336.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.697
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.833
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 8.400
Cartório, escritura e registro	R$ 3.360 a R$ 7.980
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 11.760 a R$ 16.380
Condomínio mensal	R$ 468

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 15.657. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 468 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Alto Umuarama em nomes e datas

Loteamento Alto Umuarama aprovado

1996 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Alto Umuarama em 25/06/1996. Vieram depois o Alto Umuarama II, em 17/10/2001, o Girassol, em 01/12/2003, e parte do Alto Umuarama III, em 20/08/2009.

Bairro aprovado pela Lei 8.637

2004 · nome. A Lei 8.637, de 26/04/2004, aprovou o bairro integrado Alto Umuarama no Setor Leste, reunindo loteamentos como Alto Umuarama, Alto Umuarama II e Girassol e partes de Novo Horizonte, Custódio Pereira e Tibery.

Praça Sebastião de Brito

2020 · lazer. A Praça Sebastião de Brito, entre as ruas Maria José Durães e Francisco Cândido Xavier, tem 10.126 m² e ganhou academia ao ar livre em novembro de 2020. Área.. 10.126 m².

Praça Recanto do Sossego Leusa Marlene

2022 · lazer. Na rua Conrado Brito, a praça de 4.001 m² foi denominada pela Lei 13.807, de 04/08/2022, e tem viveiro de mudas, pergolados e forno de pedras.

Trincheira da rua Haia

2025 · acessos. Inaugurada em 10/04/2025, a trincheira Bádue Morum Bernardino passa sob a linha férrea na rua Haia e chega à avenida Sacadura Cabral, com quatro faixas, ciclovia e passagem de pedestres. Investimento.. R$ 15,2 mi.

Trincheira da avenida Afonso Pena

2025 · acessos. Em 23/04/2025 abriu a trincheira Norberto Carlos Nunes de Paula, de 200 metros, sob a linha férrea na avenida Afonso Pena. É a principal ligação da região central ao Alto Umuarama e à Granja Marileusa. Extensão.. 200 m. Veículos por dia.. 35 mil. Investimento.. R$ 16,7 mi.

UCCI Ophélia Pereira Garcia

hoje · saúde. Inaugurada pela Prefeitura em abril de 2025 onde funcionava o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos, a Unidade de Cuidados Continuados Integrados tem 50 leitos e recebeu cerca de 500 pacientes até outubro de 2025. Leitos.. 50.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 76 m² e está anunciado por R$ 420.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.526 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 84.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.697. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 15.657, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 7.829 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 8.400 para um imóvel de R$ 420.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 8.400) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.360 a R$ 7.980) somam de R$ 11.760 a R$ 16.380 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Alto Umuarama?

O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.