Casa com 3 quartos e 155 m² à venda no bairro Grand Ville, Uberlândia · Raros Alto Umuarama · Cód 98663

Esta casa de 155 m² fica no Grand Ville, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.250.000, com condomínio de R$ 480 por mês. O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Linda casa em condomínio com 155m² de área construída em terreno de 258m², em ótima localização no condomínio Raros, com projeto moderno e ambientes bem distribuídos. O imóvel conta com sala em dois ambientes com pé-direito alto, cozinha gourmet com ilha, churrasqueira e cortina de vidro com acesso ao quintal, 3 suítes, área de serviço separada e banheiro externo. Possui ainda 2 vagas de garagem cobertas e forro vinílico. A casa apresenta excelente padrão de acabamento, com bancadas em mármore São Gabriel e Itaúnas escovados, infraestrutura para ar-condicionado embutido, esquadrias em alumínio preto e portas internas em ACM na cor champagne, oferecendo sofisticação e conforto.

Ficha técnica

Código	98663
Tipo	Casa
Bairro	Grand Ville
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	155 m²
Área do terreno	258 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	2
Condomínio	Raros Alto Umuarama
Valor do condomínio	R$ 480/mês
Preço	R$ 1.250.000
Preço por m²	R$ 8.065/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

60% do lote ocupado pela casa.. 155 m² construídos e 103 m² livres de 258 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.250.000 fica assim.

Entrada	R$ 250.000
Valor financiado	R$ 1.000.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 13.978
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 11.407
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 25.000
Cartório, escritura e registro	R$ 10.000 a R$ 23.750
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 35.000 a R$ 48.750
Condomínio mensal	R$ 480

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 46.593. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 480 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O imóvel tem 155 m² e está anunciado por R$ 1.250.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 8.065 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 250.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 13.978. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 46.593, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 23.297 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 25.000 para um imóvel de R$ 1.250.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 25.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 10.000 a R$ 23.750) somam de R$ 35.000 a R$ 48.750 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Grand Ville?

O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.