Casa com 3 quartos e 180 m² à venda no bairro Alto Umuarama, Uberlândia · Cód 98105

Esta casa de 180 m² fica no Alto Umuarama, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.199.000. O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Linda casa moderna nova boa localização, pensada para oferecer conforto sofisticação e tecnologia, 3 quartos amplos sendo 3 suítes, pé-direito duplo na sala e na copa, trazendo amplitude e elegãncia, cozinha integrada com área gourmet, iluminação em Led em toda a casa, teto rebaixado em gesso , cubas e nichos esculpidos com iluminação, portas com pinturas em PVC, esquadrias em alumínio preto, automação residencial com controle Alexa, área externa perfeita para lazer, área gourmet completa, piscina em alvenaria de 5m com aquecimento, paisagismoplanejado, corredor de acesso a área gourmet, garagem para 3 carros, área construída 180m² e terreno 250m².

Ficha técnica

Código	98105
Tipo	Casa
Bairro	Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	180 m²
Área do terreno	250 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	3
Preço	R$ 1.199.000
Preço por m²	R$ 6.661/m²

Características e comodidades

Quintal
Varanda gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Aceita animais
Área de serviço

72% do lote ocupado pela casa.. 180 m² construídos e 70 m² livres de 250 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.199.000 fica assim.

Entrada	R$ 239.800
Valor financiado	R$ 959.200
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 13.408
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 10.942
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 23.980
Cartório, escritura e registro	R$ 9.592 a R$ 22.781
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 33.572 a R$ 46.761

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 44.693. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Alto Umuarama em nomes e datas

Loteamento Alto Umuarama aprovado

1996 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Alto Umuarama em 25/06/1996. Vieram depois o Alto Umuarama II, em 17/10/2001, o Girassol, em 01/12/2003, e parte do Alto Umuarama III, em 20/08/2009.

Bairro aprovado pela Lei 8.637

2004 · nome. A Lei 8.637, de 26/04/2004, aprovou o bairro integrado Alto Umuarama no Setor Leste, reunindo loteamentos como Alto Umuarama, Alto Umuarama II e Girassol e partes de Novo Horizonte, Custódio Pereira e Tibery.

Praça Sebastião de Brito

2020 · lazer. A Praça Sebastião de Brito, entre as ruas Maria José Durães e Francisco Cândido Xavier, tem 10.126 m² e ganhou academia ao ar livre em novembro de 2020. Área.. 10.126 m².

Praça Recanto do Sossego Leusa Marlene

2022 · lazer. Na rua Conrado Brito, a praça de 4.001 m² foi denominada pela Lei 13.807, de 04/08/2022, e tem viveiro de mudas, pergolados e forno de pedras.

Trincheira da rua Haia

2025 · acessos. Inaugurada em 10/04/2025, a trincheira Bádue Morum Bernardino passa sob a linha férrea na rua Haia e chega à avenida Sacadura Cabral, com quatro faixas, ciclovia e passagem de pedestres. Investimento.. R$ 15,2 mi.

Trincheira da avenida Afonso Pena

2025 · acessos. Em 23/04/2025 abriu a trincheira Norberto Carlos Nunes de Paula, de 200 metros, sob a linha férrea na avenida Afonso Pena. É a principal ligação da região central ao Alto Umuarama e à Granja Marileusa. Extensão.. 200 m. Veículos por dia.. 35 mil. Investimento.. R$ 16,7 mi.

UCCI Ophélia Pereira Garcia

hoje · saúde. Inaugurada pela Prefeitura em abril de 2025 onde funcionava o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos, a Unidade de Cuidados Continuados Integrados tem 50 leitos e recebeu cerca de 500 pacientes até outubro de 2025. Leitos.. 50.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 180 m² e está anunciado por R$ 1.199.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.661 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 239.800) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 13.408. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 44.693, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 22.347 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 23.980 para um imóvel de R$ 1.199.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 23.980) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 9.592 a R$ 22.781) somam de R$ 33.572 a R$ 46.761 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Alto Umuarama?

O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.