Casa com 4 quartos e 210 m² à venda no bairro Grand Ville, Uberlândia · Cód 97270

Esta casa de 210 m² fica no Grand Ville, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.600.000. O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa de alto padrão de porteira fechada em boa localização no bairro Grand Ville com sala e cozinha integradas em conceito aberto, pé-direito duplo de 5 metros e porta de entrada pivotante em ACM Premium. Possui 3 suítes, sendo 1 master com closet, banheira de imersão, chuveiros e lavatórios duplos, além de teto zenital com iluminação natural, home office e banheiro social. A cozinha conta com ilha de 3 metros em granito São Gabriel escovado, cuba dupla com calha úmida, despensa, área de serviço e estendal. A área gourmet dispõe de churrasqueira a carvão, deck amadeirado com ducha, rebaixamento em gesso e iluminação em LED, além de piscina aquecida com spa e cascata suspensa. O imóvel apresenta esquadrias pretas, persianas automatizadas em todos os quartos, piso amadeirado nos dormitórios com rodapés em poliestireno, rebaixo amadeirado na garagem e corredor íntimo, bancadas em granito São Gabriel escovado, água aquecida em chuveiros e torneiras, paisagismo, fachada com cimento queimado e pedras naturais e 4 vagas de garagem.

Ficha técnica

Código	97270
Tipo	Casa
Bairro	Grand Ville
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	210 m²
Área do terreno	300 m²
Quartos	4
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	4
Preço	R$ 1.600.000
Preço por m²	R$ 7.619/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Aquecimento solar
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

70% do lote ocupado pela casa.. 210 m² construídos e 90 m² livres de 300 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.600.000 fica assim.

Entrada	R$ 320.000
Valor financiado	R$ 1.280.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 17.892
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 14.601
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 32.000
Cartório, escritura e registro	R$ 12.800 a R$ 30.400
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 44.800 a R$ 62.400

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 59.640. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O imóvel tem 210 m² e está anunciado por R$ 1.600.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.619 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 320.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 17.892. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 59.640, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 29.820 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 32.000 para um imóvel de R$ 1.600.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 32.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 12.800 a R$ 30.400) somam de R$ 44.800 a R$ 62.400 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Grand Ville?

O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.