Apartamento com 2 quartos e 52 m² à venda no bairro Minas Gerais, Uberlândia · Cód 96689

Este apartamento de 52 m² fica no Minas Gerais, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 270.000, com condomínio de R$ 300 por mês. O bairro Minas Gerais fica a cerca de 6,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento nunca habitado, localizado em região de fácil acesso e com infraestrutura completa ao redor. Possui sala distribuída em dois ambientes, integrada à varanda, dois quartos, sendo um deles suíte, além de banheiro social. A cozinha conta com bancadas em granito e a área de serviço é funcional e bem definida. Dispõe de uma vaga de garagem coberta. O condomínio oferece portaria 24 horas, elevadores social e de serviço, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, gás canalizado, sistema de câmeras, cerca concertina, portão eletrônico e interfone, garantindo praticidade e segurança no dia a dia.

Ficha técnica

Código	96689
Tipo	Apartamento
Bairro	Minas Gerais
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	52 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Andar	10
Valor do condomínio	R$ 300/mês
Preço	R$ 270.000
Preço por m²	R$ 5.192/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Portaria 24h
Salão de festas
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 270.000 fica assim.

Entrada	R$ 54.000
Valor financiado	R$ 216.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.019
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.464
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 5.400
Cartório, escritura e registro	R$ 2.160 a R$ 5.130
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 7.560 a R$ 10.530
Condomínio mensal	R$ 300

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 10.063. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 10º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 300 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Minas Gerais, Uberlândia?

O imóvel tem 52 m² e está anunciado por R$ 270.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.192 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 54.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.019. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 10.063, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.032 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 5.400 para um imóvel de R$ 270.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 5.400) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.160 a R$ 5.130) somam de R$ 7.560 a R$ 10.530 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Minas Gerais, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 10º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Minas Gerais?

O bairro Minas Gerais fica a cerca de 6,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.