Comercial com 58 m² à venda no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia · Cód 94723

Este comercial de 58 m² fica em Vigilato Pereira, em Uberlândia, tem 1 banheiro e está à venda por R$ 464.000, com condomínio de R$ 50 por mês. O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente sala comercial à venda no Bairro Vigilato Pereira, em Uberlândia/MG. Com 58 m² de área interna, o imóvel conta com 2 salas, 1 banheiro, acabamento em porcelanato e água individual. Aceita financiamento e permuta. Valor de venda: R$ 464.000,00. Uma oportunidade para quem busca um espaço comercial funcional e bem estruturado.

Ficha técnica

Código	94723
Tipo	Comercial
Bairro	Vigilato Pereira
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	58 m²
Banheiros	1
Ano de construção	2025
Valor do condomínio	R$ 50/mês
Preço	R$ 464.000
Preço por m²	R$ 8.000/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 464.000 fica assim.

Entrada	R$ 92.800
Valor financiado	R$ 371.200
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.189
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.234
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.280
Cartório, escritura e registro	R$ 3.712 a R$ 8.816
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.992 a R$ 18.096
Condomínio mensal	R$ 50

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 17.297. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 50 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O imóvel é de 2025, então tem cerca de 1 ano. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O imóvel tem 58 m² e está anunciado por R$ 464.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 8.000 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 92.800) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.189. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 17.297, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.649 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.280 para um imóvel de R$ 464.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.280) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.712 a R$ 8.816) somam de R$ 12.992 a R$ 18.096 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Vigilato Pereira?

O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.