Casa com 3 quartos e 79 m² à venda no bairro Shopping Park, Uberlândia · Cód 94164

Esta casa de 79 m² fica no Shopping Park, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 435.000. O bairro Shopping Park fica a cerca de 6,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Imóvel em excelente localização no bairro, com 3 quartos (1 suíte), banheiro social, cozinha integrada à sala, que garante praticidade e amplitude, além de lavanderia independente. Um espaço funcional e bem distribuído, ideal para quem busca conforto no dia a dia e deseja viver em uma região valorizada e de fácil acesso.

Ficha técnica

Código	94164
Tipo	Casa
Bairro	Shopping Park
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	79 m²
Área do terreno	150 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Preço	R$ 435.000
Preço por m²	R$ 5.506/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Quintal
Portão eletrônico
Área de serviço

53% do lote ocupado pela casa.. 79 m² construídos e 71 m² livres de 150 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 435.000 fica assim.

Entrada	R$ 87.000
Valor financiado	R$ 348.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.864
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.970
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 8.700
Cartório, escritura e registro	R$ 3.480 a R$ 8.265
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.180 a R$ 16.965

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 16.213. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

O Shopping Park em nomes e datas

Loteado no limite da cidade

1988 · origem. O parcelamento começou no fim dos anos 1980 sobre fragmentos de Cerrado, sem rede de água, esgoto, energia ou asfalto, período documentado em dissertação da UFU sobre o bairro entre 1988 e 2013.

A escola erguida pelos moradores

anos 90 · comunidade. A Associação de Moradores obteve o material com a construtora dona do terreno e cerca de 20 moradores construíram a primeira escola do bairro. Até então a mais próxima era no bairro São Jorge, a quase uma hora de ônibus.

ZEIS e Minha Casa, Minha Vida

2010 · virada. A Prefeitura de Uberlândia delimitou parte do bairro como zona especial de interesse social para o programa federal. Chegaram os conjuntos habitacionais e a primeira grande valorização dos lotes.

EMEF Prof. André Luís Batista Martins

hoje · educação. Na rua Terezinha dos Anjos El Kathib, em tempo integral para cerca de 700 alunos do 1º ao 5º ano. Do fundamental ao ensino médio, a Escola Estadual Felisberto Alves Carrejo.

Projetos Sociais Estação Vida

hoje · social. Instituição do próprio bairro.. atende crianças e jovens de 6 a 16 anos no contraturno escolar, com refeições diárias e oficinas socioeducativas.

Anel Viário Sul na porta

hoje · acessos. Ligação ao Anel Viário Oeste e à LMG-503, com acesso à BR-365 e à avenida João Naves de Ávila, saída rápida para qualquer região da cidade. Do centro.. 6,6 km. Uberlândia Shopping.. 3 km.

Itororó Park Club e rio Uberabinha

hoje · lazer. A oeste do bairro ficam o Itororó Park Club e a várzea do rio Uberabinha; o Uberlândia Shopping, com cinema e praça de alimentação, está a pouco mais de 3 km.

2,4 mil moradias da Pacaembu ao lado

2026 · o que vem. Protocolo assinado com a Pacaembu Construtora na avenida Vereador Carlito Cordeiro, junto ao Anel Viário Sul, dentro do plano Habita+ Uberlândia, de até 10 mil unidades. Obra vizinha desse porte puxa comércio, transporte e serviço, e é o principal vetor de valorização de quem compra agora. Área.. 1,4 mi m². Investimento.. R$ 600 mi. Empregos.. 7,5 mil.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Shopping Park, Uberlândia?

O imóvel tem 79 m² e está anunciado por R$ 435.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.506 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 87.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.864. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 16.213, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.107 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 8.700 para um imóvel de R$ 435.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 8.700) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.480 a R$ 8.265) somam de R$ 12.180 a R$ 16.965 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Shopping Park, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Shopping Park?

O bairro Shopping Park fica a cerca de 6,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.