Casa com 4 quartos e 295 m² à venda no bairro Cond. Jardins Genova, Uberlândia · Cód 85851

Esta casa de 295 m² fica em Cond. Jardins Genova, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.990.000, com condomínio de R$ 1.028 por mês. Venda: casa em condomínio fechado no Bairro Cond. Jardins Genova, em Uberlândia, MG. Posição de frente, com 295,00 m² de área interna e 503,00 m² de terreno. O imóvel conta com 4 quartos (4 suítes), 3 salas, 5 banheiros, 1 varanda e 3 vagas. Acabamento em porcelanato, com closet, despensa, escritório e lavabo. Possui lavanderia, jardim e gás canalizado. Destaques do condomínio para sua família: portaria 24h e segurança 24h, academia, piscina, quadra poliesportiva, sala de jogos, playground e salão de festas. Espaço gourmet e churrasqueira, além de varanda gourmet para receber com conforto. Condições: aceita financiamento e permuta. Referência: Condomínio Jardins Genova. Valor de venda: R$ 2.990.000,00

Ficha técnica

Código	85851
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Jardins Genova
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	295 m²
Área do terreno	503 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	5
Vagas de garagem	3
Andar	1
Condomínio	Cond. Jardins Gênova
Valor do condomínio	R$ 1.028/mês
Preço	R$ 2.990.000
Preço por m²	R$ 10.136/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Jardim
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Lavanderia

59% do lote ocupado pela casa.. 295 m² construídos e 208 m² livres de 503 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.990.000 fica assim.

Entrada	R$ 598.000
Valor financiado	R$ 2.392.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 33.436
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 27.286
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 59.800
Cartório, escritura e registro	R$ 23.920 a R$ 56.810
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 83.720 a R$ 116.610
Condomínio mensal	R$ 1.028

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 111.453. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.028 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Jardins Genova, Uberlândia?

O imóvel tem 295 m² e está anunciado por R$ 2.990.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 10.136 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 598.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 33.436. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 111.453, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 55.727 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 59.800 para um imóvel de R$ 2.990.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 59.800) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 23.920 a R$ 56.810) somam de R$ 83.720 a R$ 116.610 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Jardins Genova, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.