Apartamento com 3 quartos e 134 m² à venda no bairro Centro, Uberlândia · Cód 26387

Este apartamento de 134 m² fica no Centro, em Uberlândia, tem 3 quartos e 2 banheiros e está à venda por R$ 295.000, com condomínio de R$ 560 por mês. Apartamento com ambientes amplos e bem distribuídos. Possui sala em dois ambientes, banheiro social espaçoso, 3 quartos, copa, cozinha e área de serviço separada com banheiro de apoio. Conta com pisos em taco e cerâmica. O condomínio oferece portaria 24 horas e 2 elevadores, proporcionando segurança e praticidade no dia a dia.

Ficha técnica

Código	26387
Tipo	Apartamento
Bairro	Centro
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	134 m²
Quartos	3
Banheiros	2
Ano de construção	1980
Valor do condomínio	R$ 560/mês
Preço	R$ 295.000
Preço por m²	R$ 2.201/m²

Características e comodidades

Portaria 24h
Área de serviço

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 295.000 fica assim.

Entrada	R$ 59.000
Valor financiado	R$ 236.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.299
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.692
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 5.900
Cartório, escritura e registro	R$ 2.360 a R$ 5.605
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.260 a R$ 11.505
Condomínio mensal	R$ 560

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 10.997. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 560 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
O imóvel é de 1980, então tem cerca de 46 anos. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
A ficha não registra vaga de garagem. Pergunte se existe vaga vinculada ao imóvel ou como funciona o estacionamento no prédio e na rua.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Centro em nomes e datas

A Cidade Nova de James John Mellor

1898 · origem. Em 1898 o engenheiro inglês James John Mellor, da Mogiana, foi contratado para desenhar a planta da Cidade Nova. O quarteirão mais central dessa expansão é a atual Praça Tubal Vilela.

O prédio do Ginásio de Uberabinha

1921 · educação. A Escola Estadual de Uberlândia, na praça Adolfo Fonseca, 141, começou em 1915 como Ginásio de Uberabinha. O prédio próprio ficou pronto em agosto de 1921 e ocupa 935 m² de um terreno de 4.150 m². Área ocupada.. 935 m². Terreno.. 4.150 m².

Mercado Municipal da Olegário Maciel

1944 · comércio. O Mercado Municipal, na rua Olegário Maciel, 255, funciona no prédio inaugurado em 25 de dezembro de 1944. O conjunto é tombado como patrimônio municipal desde 2002.

Praça Tubal Vilela

1962 · lazer. Com o nome do ex-prefeito desde 1958, a Praça Tubal Vilela foi inaugurada em 31 de agosto de 1962, aniversário da cidade, num quarteirão de 102 por 142 metros. Área.. 14.484 m².

Bairro oficial pela Lei 6.292

1995 · nome. A Lei municipal 6.292, de 26 de abril de 1995, aprovou o bairro Centro, formado por partes dos loteamentos Custódio da Costa Pereira e Vila Osvaldo.

Hospital Santa Catarina e especialidades

hoje · saúde. No bairro ficam o Hospital Santa Catarina, anexo do HMMDOLC, na avenida Getúlio Vargas, 161, aberto 24 horas, e o Centro de Especialidades Médicas Ivaldo Vicente Naves, na avenida João Pinheiro, 60.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O imóvel tem 134 m² e está anunciado por R$ 295.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 2.201 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos e 2 banheiros.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 59.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.299. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 10.997, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.499 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 5.900 para um imóvel de R$ 295.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 5.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.360 a R$ 5.605) somam de R$ 8.260 a R$ 11.505 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.