Casa com 3 quartos e 105 m² à venda no bairro Alto Umuarama, Uberlândia · Cond. Girassol · Cód 101272

Esta casa de 105 m² fica no Alto Umuarama, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 695.000. O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa em condomínio fechado à venda no Bairro Alto Umuarama, na região Leste de Uberlândia/MG. Com 105m² de área construída em um terreno de 330m², o imóvel oferece sala, cozinha com armários, 03 quartos, sendo 01 suíte, banheiro social e banheiro da suíte com armário e box. Conta ainda com varanda, área de serviço, amplo quintal gramado e 02 vagas de garagem. O condomínio dispõe de interfone, portão eletrônico e playground, proporcionando mais segurança, conforto e lazer para toda a família.

Ficha técnica

Código	101272
Tipo	Casa
Bairro	Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	105 m²
Área do terreno	330 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Condomínio	Cond. Girassol
Preço	R$ 695.000
Preço por m²	R$ 6.619/m²

Características e comodidades

Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Playground
Aceita animais

32% do lote ocupado pela casa.. 105 m² construídos e 225 m² livres de 330 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 695.000 fica assim.

Entrada	R$ 139.000
Valor financiado	R$ 556.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 7.772
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 6.342
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 13.900
Cartório, escritura e registro	R$ 5.560 a R$ 13.205
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 19.460 a R$ 27.105

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 25.907. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Alto Umuarama em nomes e datas

Loteamento Alto Umuarama aprovado

1996 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Alto Umuarama em 25/06/1996. Vieram depois o Alto Umuarama II, em 17/10/2001, o Girassol, em 01/12/2003, e parte do Alto Umuarama III, em 20/08/2009.

Bairro aprovado pela Lei 8.637

2004 · nome. A Lei 8.637, de 26/04/2004, aprovou o bairro integrado Alto Umuarama no Setor Leste, reunindo loteamentos como Alto Umuarama, Alto Umuarama II e Girassol e partes de Novo Horizonte, Custódio Pereira e Tibery.

Praça Sebastião de Brito

2020 · lazer. A Praça Sebastião de Brito, entre as ruas Maria José Durães e Francisco Cândido Xavier, tem 10.126 m² e ganhou academia ao ar livre em novembro de 2020. Área.. 10.126 m².

Praça Recanto do Sossego Leusa Marlene

2022 · lazer. Na rua Conrado Brito, a praça de 4.001 m² foi denominada pela Lei 13.807, de 04/08/2022, e tem viveiro de mudas, pergolados e forno de pedras.

Trincheira da rua Haia

2025 · acessos. Inaugurada em 10/04/2025, a trincheira Bádue Morum Bernardino passa sob a linha férrea na rua Haia e chega à avenida Sacadura Cabral, com quatro faixas, ciclovia e passagem de pedestres. Investimento.. R$ 15,2 mi.

Trincheira da avenida Afonso Pena

2025 · acessos. Em 23/04/2025 abriu a trincheira Norberto Carlos Nunes de Paula, de 200 metros, sob a linha férrea na avenida Afonso Pena. É a principal ligação da região central ao Alto Umuarama e à Granja Marileusa. Extensão.. 200 m. Veículos por dia.. 35 mil. Investimento.. R$ 16,7 mi.

UCCI Ophélia Pereira Garcia

hoje · saúde. Inaugurada pela Prefeitura em abril de 2025 onde funcionava o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos, a Unidade de Cuidados Continuados Integrados tem 50 leitos e recebeu cerca de 500 pacientes até outubro de 2025. Leitos.. 50.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 105 m² e está anunciado por R$ 695.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.619 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 139.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 7.772. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 25.907, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 12.954 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 13.900 para um imóvel de R$ 695.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 13.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 5.560 a R$ 13.205) somam de R$ 19.460 a R$ 27.105 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Alto Umuarama?

O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.