Apartamento à venda no bairro Centro, Uberlândia

Apartamento à venda no bairro Centro, Uberlândia. Apartamento Studio residencial em lançamento da Realiza, localizado no bairro Centro, Central 2, em Uberlândia/MG, entre as avenidas Cesário Alvim e Rio Branco. Com 40,25 m² de área interna, o imóvel possui 1 quarto, 1 suíte, sala, varanda, área de serviço, escritório e 1 vaga de garagem. Situado de frente e com sol da manhã, conta com acabamento em porcelanato, aquecimento elétrico e solar, gás canalizado, interfone, alarme e box despejo. O condomínio oferece estrutura completa para lazer, conforto e segurança, com 3 elevadores, portaria e segurança 24 horas, cerca elétrica, circuito de TV, academia, piscina, quadra poliesportiva, beach tennis, squash, churrasqueira, espaço gourmet, home cinema, playground, salão de festas, sauna, sala de jogos, sala de massagem, jardim, lavanderia e Wi-Fi. Entrega prevista para Março 2027. Valor de venda: R$ 465.000,00. Condomínio: R$ 480,00. IPTU anual: R$ 420,00. Aceita financiamento.

Ficha técnica

Código	100960
Tipo	Apartamento
Bairro	Centro
Cidade	Uberlândia/MG
Área total	40 m²
Quartos	1
Suítes	1
Vagas de garagem	1
Andar	9
Ano de construção	2026
Valor do condomínio	R$ 480/mês
Preço	R$ 465.000
Preço por m²	R$ 11.625/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Escritório
Despensa
Aquecimento solar
Aquecedor elétrico
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Wi-Fi
Home cinema
Sala de massagem
Lavanderia

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 11,5% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 465.000 fica assim.

Entrada	R$ 93.000
Valor financiado	R$ 372.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.423
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.524
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.300
Cartório, escritura e registro	R$ 3.720 a R$ 8.835
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 13.020 a R$ 18.135
Condomínio mensal	R$ 480

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 14.743. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 9º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 480 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
É uma vaga. Confirme se ela é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
O imóvel aceita financiamento. Peça a matrícula atualizada logo no começo, porque é ela que o banco analisa e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com a Rotina Imobiliária. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Por que este imóvel vale a visita

Este apartamento de 40 m² fica no Centro, em Uberlândia, tem 1 quarto, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 465.000, com condomínio de R$ 480 por mês.

São 40 m², 1 quarto, 1 suíte, com condomínio organizado - espaço e conforto pensados para a sua rotina.

O acompanhamento é da aicapitei em parceria com a Rotina Imobiliária, do primeiro contato à entrega das chaves: visita, documentação e financiamento.

Perguntas frequentes

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O imóvel tem 40 m² e está anunciado por R$ 465.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 1 quarto, 1 suíte e 1 vaga de garagem.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pela Rotina Imobiliária, nossa parceira. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 9º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.