Apartamento com 1 quarto e 40 m² à venda no bairro Centro, Uberlândia · Cód 100960

Este apartamento de 40 m² fica no Centro, em Uberlândia, tem 1 quarto, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 465.000, com condomínio de R$ 480 por mês. Apartamento Studio residencial em lançamento da Realiza, localizado no bairro Centro, Central 2, em Uberlândia/MG, entre as avenidas Cesário Alvim e Rio Branco. Com 40,25 m² de área interna, o imóvel possui 1 quarto, 1 suíte, sala, varanda, área de serviço, escritório e 1 vaga de garagem. Situado de frente e com sol da manhã, conta com acabamento em porcelanato, aquecimento elétrico e solar, gás canalizado, interfone, alarme e box despejo. O condomínio oferece estrutura completa para lazer, conforto e segurança, com 3 elevadores, portaria e segurança 24 horas, cerca elétrica, circuito de TV, academia, piscina, quadra poliesportiva, beach tennis, squash, churrasqueira, espaço gourmet, home cinema, playground, salão de festas, sauna, sala de jogos, sala de massagem, jardim, lavanderia e Wi-Fi. Entrega prevista para Março 2027. Valor de venda: R$ 465.000,00. Condomínio: R$ 480,00. IPTU anual: R$ 420,00. Aceita financiamento.

Ficha técnica

Código	100960
Tipo	Apartamento
Bairro	Centro
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	40 m²
Quartos	1
Suítes	1
Vagas de garagem	1
Andar	9
Ano de construção	2026
Valor do condomínio	R$ 480/mês
Preço	R$ 465.000
Preço por m²	R$ 11.625/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Escritório
Despensa
Aquecimento solar
Aquecedor elétrico
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Wi-Fi
Home cinema
Sala de massagem
Lavanderia

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 465.000 fica assim.

Entrada	R$ 93.000
Valor financiado	R$ 372.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.200
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.243
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.300
Cartório, escritura e registro	R$ 3.720 a R$ 8.835
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 13.020 a R$ 18.135
Condomínio mensal	R$ 480

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 17.333. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 9º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 480 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Centro em nomes e datas

A Cidade Nova de James John Mellor

1898 · origem. Em 1898 o engenheiro inglês James John Mellor, da Mogiana, foi contratado para desenhar a planta da Cidade Nova. O quarteirão mais central dessa expansão é a atual Praça Tubal Vilela.

O prédio do Ginásio de Uberabinha

1921 · educação. A Escola Estadual de Uberlândia, na praça Adolfo Fonseca, 141, começou em 1915 como Ginásio de Uberabinha. O prédio próprio ficou pronto em agosto de 1921 e ocupa 935 m² de um terreno de 4.150 m². Área ocupada.. 935 m². Terreno.. 4.150 m².

Mercado Municipal da Olegário Maciel

1944 · comércio. O Mercado Municipal, na rua Olegário Maciel, 255, funciona no prédio inaugurado em 25 de dezembro de 1944. O conjunto é tombado como patrimônio municipal desde 2002.

Praça Tubal Vilela

1962 · lazer. Com o nome do ex-prefeito desde 1958, a Praça Tubal Vilela foi inaugurada em 31 de agosto de 1962, aniversário da cidade, num quarteirão de 102 por 142 metros. Área.. 14.484 m².

Bairro oficial pela Lei 6.292

1995 · nome. A Lei municipal 6.292, de 26 de abril de 1995, aprovou o bairro Centro, formado por partes dos loteamentos Custódio da Costa Pereira e Vila Osvaldo.

Hospital Santa Catarina e especialidades

hoje · saúde. No bairro ficam o Hospital Santa Catarina, anexo do HMMDOLC, na avenida Getúlio Vargas, 161, aberto 24 horas, e o Centro de Especialidades Médicas Ivaldo Vicente Naves, na avenida João Pinheiro, 60.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O imóvel tem 40 m² e está anunciado por R$ 465.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.625 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 1 quarto, 1 suíte e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 93.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.200. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 17.333, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.667 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.300 para um imóvel de R$ 465.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.300) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.720 a R$ 8.835) somam de R$ 13.020 a R$ 18.135 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 9º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.