Apartamento com 2 quartos e 44 m² à venda no bairro Grand Ville, Uberlândia · Grand Life · Cód 100180

Este apartamento de 44 m² fica no Grand Ville, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 295.000, com condomínio de R$ 400 por mês. O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento com 44 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 2 quartos, ambos com armários planejados, sala em dois ambientes, banheiro social com armário e box, cozinha planejada com armários, área de serviço conjugada e 1 vaga de garagem. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com piscina, academia, 2 quiosques com churrasqueira, salão de eventos, quadra de areia, quadra poliesportiva, pet place e portaria 24 horas, proporcionando comodidade para toda a família. O imóvel aceita financiamento, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir o primeiro imóvel ou realizar um investimento em uma região com ótima infraestrutura.

Ficha técnica

Código	100180
Tipo	Apartamento
Bairro	Grand Ville
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	44 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	1
Vagas de garagem	1
Andar	6
Condomínio	Grand Life
Valor do condomínio	R$ 400/mês
Preço	R$ 295.000
Preço por m²	R$ 6.705/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 295.000 fica assim.

Entrada	R$ 59.000
Valor financiado	R$ 236.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.299
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.692
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 5.900
Cartório, escritura e registro	R$ 2.360 a R$ 5.605
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.260 a R$ 11.505
Condomínio mensal	R$ 400

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 10.997. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 6º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 400 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O imóvel tem 44 m² e está anunciado por R$ 295.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.705 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 59.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.299. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 10.997, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.499 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 5.900 para um imóvel de R$ 295.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 5.900) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.360 a R$ 5.605) somam de R$ 8.260 a R$ 11.505 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 6º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Grand Ville?

O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.