Casa com 3 quartos e 150 m² à venda no bairro Grand Ville, Uberlândia · Raros Alto Umuarama · Cód 100095

Esta casa de 150 m² fica no Grand Ville, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 1 banheiro e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.390.000, com condomínio de R$ 458 por mês. O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa de alto padrão localizada no condomínio Raros Umuarama, em Uberlândia/MG, com 250 m² de terreno e 150 m² de área construída. O imóvel apresenta projeto moderno, ambientes integrados e acabamento de alto padrão, oferecendo conforto, sofisticação e excelente aproveitamento dos espaços. A residência conta com 3 suítes, sendo 1 suíte máster com closet, além de sala de estar e jantar com pé-direito alto, proporcionando maior amplitude e iluminação natural. A área gourmet possui cozinha com ilha, churrasqueira e integração completa com a área de lazer, que dispõe de piscina aquecida, ducha e espaço ideal para convivência. O imóvel conta ainda com lavabo, área de serviço e garagem coberta para 2 veículos. Entre os diferenciais estão as telhas tipo sanduíche, que oferecem melhor isolamento térmico, portas internas em ACM na cor champanhe, esquadrias em alumínio preto com persianas integradas, porta de entrada e detalhes em ripado de alumínio amadeirado, além de rebaixamento em gesso com iluminação em LED. Os acabamentos incluem pisos e porcelanatos premium em grandes formatos, torneiras e registros monocomando com água quente e fria em todos os pontos, além de paisagismo e jardinagem já executados. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, moderno e com alto padrão construtivo em um dos condomínios mais valorizados da cidade.

Ficha técnica

Código	100095
Tipo	Casa
Bairro	Grand Ville
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	150 m²
Área do terreno	250 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	1
Vagas de garagem	4
Condomínio	Raros Alto Umuarama
Valor do condomínio	R$ 458/mês
Preço	R$ 1.390.000
Preço por m²	R$ 9.267/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Closet
Escritório
Despensa
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Sol da manhã

60% do lote ocupado pela casa.. 150 m² construídos e 100 m² livres de 250 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.390.000 fica assim.

Entrada	R$ 278.000
Valor financiado	R$ 1.112.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 15.544
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 12.685
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 27.800
Cartório, escritura e registro	R$ 11.120 a R$ 26.410
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 38.920 a R$ 54.210
Condomínio mensal	R$ 458

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 51.813. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 458 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O imóvel tem 150 m² e está anunciado por R$ 1.390.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.267 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 1 banheiro e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 278.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 15.544. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 51.813, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 25.907 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 27.800 para um imóvel de R$ 1.390.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 27.800) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 11.120 a R$ 26.410) somam de R$ 38.920 a R$ 54.210 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Grand Ville, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Grand Ville?

O bairro Grand Ville fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.