Casa com 4 quartos e 333 m² à venda no bairro Cond. Cyrela Ipês, Uberlândia · Cód 100070

Esta casa de 333 m² fica em Cond. Cyrela Ipês, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.800.000, com condomínio de R$ 1.195 por mês. Sobrado de alto padrão no Condomínio Cyrela dos Ipês, com 333,40m² de área construída em terreno de 420m² e piscina de 16 m². No piso térreo, o imóvel conta com sala de TV, sala em 2 ambientes, varanda gourmet com churrasqueira, lavabo, brinquedoteca, piscina revestida em pastilhas com ducha, cozinha com despensa, lavanderia, estendal, banheiro de serviço, depósito e garagem para 2 carros. No piso superior são 4 suítes, sendo 1 suíte máster com closet e varanda, além de outras 2 suítes com varanda. Entre os diferenciais estão espaço preparado para elevador, porta de entrada ripada em madeira Cumaru com fechadura eletrônica, escada em mármore Paraná, bancadas em mármore Branco Prime nos banheiros e cozinha e portas em ACM, garantindo sofisticação e alto padrão de acabamento.

Ficha técnica

Código	100070
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Cyrela Ipês
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	333 m²
Área do terreno	420 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	5
Vagas de garagem	4
Condomínio	Cond. Cyrela Ipês
Valor do condomínio	R$ 1.195/mês
Preço	R$ 3.800.000
Preço por m²	R$ 11.411/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Lavabo
Jardim
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

79% do lote ocupado pela casa.. 333 m² construídos e 87 m² livres de 420 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.800.000 fica assim.

Entrada	R$ 760.000
Valor financiado	R$ 3.040.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 42.493
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 34.678
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 76.000
Cartório, escritura e registro	R$ 30.400 a R$ 72.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 106.400 a R$ 148.200
Condomínio mensal	R$ 1.195

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 141.643. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.195 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Cyrela Ipês, Uberlândia?

O imóvel tem 333 m² e está anunciado por R$ 3.800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.411 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 760.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 42.493. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 141.643, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 70.822 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 76.000 para um imóvel de R$ 3.800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 76.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 30.400 a R$ 72.200) somam de R$ 106.400 a R$ 148.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Cyrela Ipês, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.