Calculadora de rentabilidade de aluguel

Vale a pena comprar este imóvel para alugar? Informe o valor de compra e o aluguel esperado e veja a rentabilidade real (já com vacância e custos), a renda mensal, o tempo de retorno e a comparação com a renda fixa. Grátis e no seu navegador.

Como calcular a rentabilidade de um imóvel para alugar

A rentabilidade bruta é o aluguel de um ano dividido pelo valor do imóvel. A líquida desconta a vacância (meses sem inquilino) e os custos fixos (condomínio, IPTU, manutenção). Dividir o valor do imóvel pela renda líquida anual mostra em quantos anos o investimento se paga só com o aluguel. Vale lembrar que o ganho total também inclui a valorização do imóvel, que não entra nesta conta.

Perguntas frequentes

O que é yield ou rentabilidade de aluguel?

É quanto o aluguel rende por ano em relação ao valor do imóvel. Se um imóvel de R$ 400.000 rende R$ 2.000 de aluguel por mês, são R$ 24.000 no ano, ou 6% ao ano de rentabilidade bruta. A líquida desconta vacância e custos.

Qual é uma boa rentabilidade de aluguel?

Depende do momento e da região. Historicamente, imóveis residenciais no Brasil rendem de 0,3% a 0,6% ao mês de aluguel (cerca de 4% a 7% ao ano) mais a valorização. Regiões valorizadas costumam ter yield menor, mas valorização maior.

A calculadora considera a valorização do imóvel?

Não. Ela calcula apenas o retorno do aluguel, para você comparar com a renda fixa. A valorização do imóvel ao longo do tempo é um ganho adicional que deve ser somado à análise.