Royal Park Residence, Uberlândia: guia e preços das casas
O que o catálogo da Rotina mostra sobre o Royal Park Residence: casas de R$ 1,35 a R$ 1,89 milhão e um m² 26,4% acima da mediana de Uberlândia em 07/2026.
O Royal Park Residence é um condomínio de casas de alto padrão em Uberlândia. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, os imóveis anunciados ali têm mediana de R$ 1.350.000 para 191 m², o que dá R$ 7.068 o m² construído. Isso é 26,4% acima da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.593 o m². A faixa completa vai de R$ 1.350.000 a R$ 1.890.000.
Este guia começa por onde a maioria não começa: a oferta no catálogo hoje é mínima. Esse é o tamanho do que dá para mostrar com honestidade. Cada anúncio está aberto aqui, com o que o número significa e onde ele para. A aicapitei é a plataforma que organiza e divulga esses anúncios; quem atende, visita e conduz a negociação é a Rotina Imobiliária, parceira.
O que o catálogo mostra sobre o Royal Park Residence
Em 07/2026 o que está à venda do Royal Park Residence no catálogo é casa em condomínio fechado, somando também casa fora do condomínio. Tudo residencial, tudo com área construída, o que deixa a comparação por m² justa entre eles. Não há terreno nem apartamento no catálogo do condomínio hoje.
| Indicador | Royal Park Residence | Uberlândia | Diferença |
|---|---|---|---|
| Mediana de preço | R$ 1.350.000 | R$ 550.000 | muito acima |
| Mediana de área construída | 191 m² | 98 m² | quase o dobro |
| Preço do m² construído | R$ 7.068 | R$ 5.593 | +26,4% |
| Faixa de preço | R$ 1.350.000 a R$ 1.890.000 | - | ticket alto |
| Anúncios no catálogo | 3 | - | amostra muito pequena |
Oferta mínima. Leia com cuidado. Com essa quantidade, a mediana é uma referência de conversa, não uma estatística fechada do condomínio. Um imóvel entrando ou saindo muda o número inteiro. Melhor dizer isso do que passar uma precisão que o dado não tem.
Alguns exemplos da oferta
Quando a amostra é pequena, o mais útil não é calcular média: é mostrar exatamente o que existe.
- Casa · R$ 1.350.000 · 191 m² · 3 quartos · 4 vagas. É o imóvel que define a mediana do condomínio.
- Casa em condomínio fechado · R$ 1.350.000 · 190 m² · 4 quartos · 4 vagas. Mesmo preço e praticamente a mesma área da anterior, mas com um quarto a mais.
- Casa em condomínio fechado · R$ 1.890.000 · 310 m² · 4 quartos · 2 vagas. O maior e mais caro da amostra, com quase o dobro do salto de área e metade das vagas das outras duas.
Repare no que essa lista revela e uma média jamais mostraria: imóveis pelo mesmo preço, com a mesma área, e um deles tem um quarto a mais. E o mais caro é o que tem menos vagas. Em alto padrão é assim: projeto, acabamento e posição do lote pesam mais que a ficha técnica. Por isso imóvel desse tipo não se resolve por planilha: a visita, feita pela Rotina Imobiliária, é que mostra a diferença.
Composição por quartos
O padrão dominante é 4 quartos, com área construída entre 190 m² e 310 m². Não há nada de 2 quartos, nem imóvel compacto, no catálogo do condomínio em 07/2026.
Para quem o Royal Park Residence faz sentido
Com base só no que o catálogo mostra, o condomínio conversa com quem procura casa espaçosa em condomínio fechado, com 3 ou 4 quartos e área bem acima da média da cidade, num ticket a partir de R$ 1,35 milhão. O m² 26,4% acima da mediana de Uberlândia é o preço de um formato que a cidade oferece em pouca quantidade.
Um ponto que costuma interessar a quem compara condomínios: o Royal Park Residence está bem abaixo do topo do alto padrão local. O m² aqui é de R$ 7.068, enquanto no Varanda Sul chega a R$ 10.000, segundo o mesmo catálogo em 07/2026. São produtos diferentes, e essa diferença é fato, não opinião. Vale olhar também o guia do Tamboré e o guia do Terras Alpha antes de decidir.
Não faz sentido para quem busca apartamento, imóvel compacto ou terreno para construir: nenhum deles existe no catálogo do condomínio hoje. Se for esse o caso, vale abrir o preço do m² em Uberlândia por bairro e comparar endereços.
Como comprar bem no Royal Park Residence
- Não decida pelo m². Com uma vitrine tão curta, o R$ 7.068 é uma referência. As casas de R$ 1.350.000 provam o ponto: preço e área iguais, conteúdo diferente.
- Pergunte a taxa de condomínio antes de tudo. Em condomínio fechado de casa, é um custo mensal permanente que não aparece no preço do anúncio e precisa entrar no orçamento desde o primeiro dia.
- Cheque a averbação da construção. Em casa de alto padrão, com projeto próprio ou ampliação, é o item que mais atrasa negócio na hora errada.
- Some o custo de fechar. Em ticket de mais de R$ 1 milhão, o ITBI e os custos de cartório em Uberlândia viram um valor expressivo. Calcule antes de dar o lance.
- Se for financiar parte, veja como funciona o financiamento do comprador e rode os números nas ferramentas gratuitas da aicapitei.
- Se o caso é vender uma casa no condomínio, comece por uma avaliação gratuita do imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa no Royal Park Residence, em Uberlândia?
Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, a mediana é de R$ 1.350.000 para 191 m². A faixa dos anúncios vai de R$ 1.350.000 a R$ 1.890.000.
Qual o preço do m² no Royal Park Residence?
O m² construído mediano é de R$ 7.068, contra R$ 5.593 na mediana residencial de Uberlândia. É 26,4% acima. O número vem de uma amostra curta, então é referência, não estatística fechada.
Quantos quartos têm as casas do Royal Park Residence?
No catálogo em 07/2026 predominam 4 quartos, com caso de 3 quartos. A área construída vai de 190 m² a 310 m², e as vagas variam de 2 a 4.
Tem terreno ou apartamento à venda no Royal Park Residence?
No catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, não. Os imóveis do condomínio são casas, a maioria em condomínio fechado.
Tem imóvel para alugar no Royal Park Residence?
Não há anúncio de locação do condomínio no catálogo em 07/2026. Por isso nenhum valor de aluguel é apresentado aqui: sem dado, seria chute.
Esses números valem para o condomínio inteiro?
Não. Vêm dos imóveis à venda no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É dado real, de imóvel que existe e está anunciado, mas com amostra curta serve para orientar a conversa, não para fechar uma estatística do Royal Park Residence.
A lista viva está em imóveis à venda no Royal Park Residence, e o catálogo completo em imóveis à venda em Uberlândia. Em condomínio com oferta tão curta, a lista muda rápido: o que vale é o que está lá hoje. O atendimento fica com a Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei.
Ver imóveis à venda no Royal Park Residence
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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