Praça Alto Umuarama, Uberlândia: preço do m² e imóveis
Quanto custa morar na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia: preço por m², faixa de preço e o que tem à venda, segundo o catálogo real da Rotina Imobiliária.
Na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia, o imóvel residencial tem preço mediano de R$ 950.000 para 171 m², o que dá R$ 5.698 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. Esse valor está praticamente colado na mediana da cidade (+1,9% sobre os R$ 5.593/m² de Uberlândia). A oferta é curta e majoritariamente de casa, com preços de R$ 360.000 a R$ 1.874.000.
Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária, que é quem atende, visita e conduz a negociação. O texto usa só o dado da carteira real da Rotina, não estimativa de portal, e mostra o que os anúncios do lugar dizem e onde eles não dão para tirar conclusão.
Amostra pequena. A oferta à venda em 07/2026 é curta. Isso serve de referência de preço, não de estatística fechada do lugar. Um anúncio muito acima ou muito abaixo mexe na conta inteira.
O que tem à venda na Praça Alto Umuarama
A oferta é dominada por casa. No catálogo de 07/2026 a casa vem bem à frente, com terreno em segundo lugar (um deles em condomínio fechado) e apartamento aparecendo de forma pontual. Quem procura apartamento por ali tem pouca escolha na carteira atual.
- Casa
- Apartamento
- Terreno
- Terreno em condomínio fechado
Por quartos, o padrão é de imóvel para família, com o 3 quartos dominando e o 2 quartos em segundo. Não há oferta de 1 quarto nem de 4 quartos no catálogo desta data.
Quanto custa o m² na Praça Alto Umuarama?
O m² construído mediano é de R$ 5.698 na Praça Alto Umuarama, contra R$ 5.593 na mediana de Uberlândia. A diferença é de 1,9%, ou seja, o preço por m² está em linha com a cidade.
O que muda é o tamanho. A área mediana por ali é de 171 m², contra 98 m² na mediana de Uberlândia. É por isso que o preço mediano do imóvel (R$ 950.000) fica bem acima do preço mediano da cidade (R$ 550.000): não se paga mais caro pelo metro, compra-se mais metro.
| Indicador (residencial) | Praça Alto Umuarama | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano | R$ 950.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana | 171 m² | 98 m² |
| Preço por m² construído | R$ 5.698 | R$ 5.593 |
| Diferença vs. cidade | +1,9% | referência |
Faixas de preço e o que se acha em cada uma
A oferta vai de R$ 360.000 a R$ 1.874.000 em 07/2026. É uma faixa larga para uma vitrine tão curta, e isso já diz algo: o lugar não tem um padrão único de produto. Exemplos reais da carteira:
- R$ 360.000: terreno em condomínio fechado de 275 m², a entrada da faixa.
- R$ 400.000: apartamento de 66 m², 3 quartos e 1 vaga.
- R$ 495.000: casa de 87 m², 2 quartos e 2 vagas. Esse patamar de preço se repete na amostra.
- Até R$ 1.874.000: o topo da oferta atual, que puxa a mediana de preço para cima.
Repare que a mediana de R$ 950.000 não é o preço de entrada. Dá para comprar por ali a partir de R$ 400.000 na oferta de 07/2026. A lista do dia fica em imóveis à venda na Praça Alto Umuarama.
Para quem faz sentido (e para quem não faz)
Faz sentido para quem quer área maior sem pagar prêmio de m². Com o metro em linha com a cidade e a área mediana quase o dobro, é um lugar de casa de família, não de compactos.
Faz menos sentido para quem procura apartamento com variedade de opções: há uma unidade só no catálogo atual. Nesse caso vale abrir o leque em imóveis à venda em Uberlândia ou comparar com o preço do m² por bairro de Uberlândia.
Como comprar bem por ali
- Compare o m², não só o preço cheio. Com área mediana de 171 m², o imóvel caro pode ser o mais barato por metro. Peça a conta antes de descartar.
- Reserve o custo de fechar. ITBI e cartório entram por cima do preço, e a calculadora de ITBI diz quanto separar.
- Veja se o FGTS entra na sua compra. Nessa faixa de preço nem sempre ele é aceito; confirme as condições com o banco antes de contar com o valor.
- Aprove o crédito antes de escolher a casa. A ordem certa está no guia do financiamento do comprador.
- Simule a parcela. As calculadoras gratuitas dão financiamento e ITBI na hora.
Tem imóvel na Praça Alto Umuarama e quer vender?
A régua do m² também serve para quem anuncia. Com o metro em R$ 5.698 e área mediana de 171 m², dá para conferir se o valor pedido conversa com o que o comprador encontra por ali antes de colocar o imóvel no ar. Quem tem imóvel na região pode pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou ver como funciona vender um imóvel no Alto Umuarama, com a divulgação da aicapitei e o atendimento da Rotina Imobiliária.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia?
O m² construído mediano é de R$ 5.698, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É 1,9% acima da mediana de Uberlândia, que está em R$ 5.593/m².
Quanto custa uma casa na Praça Alto Umuarama?
O imóvel residencial mediano custa R$ 950.000 com 171 m². A oferta de 07/2026 começa em R$ 360.000 (terreno) e vai até R$ 1.874.000.
Tem apartamento na Praça Alto Umuarama?
Há apartamento no catálogo de 07/2026, com exemplar de 66 m², 3 quartos e 1 vaga por R$ 400.000. A oferta por ali é majoritariamente de casa.
É mais caro que o resto de Uberlândia?
Por m², praticamente igual (+1,9%). O preço total é maior porque os imóveis são maiores: 171 m² de área mediana contra 98 m² na cidade.
Que tipo de imóvel está à venda por lá?
No catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026 aparecem casa, apartamento e terreno, com predomínio de casa. É uma amostra pequena, então trate os números como referência.
De onde vêm esses números?
Do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, ou seja, de imóveis que estão de fato à venda na carteira da imobiliária, e não de estimativa de portal. A oferta muda, então confira a lista atual em imóveis à venda na Praça Alto Umuarama.
Para saber quem está por trás deste guia, veja quem somos e como funciona a parceria com a Rotina Imobiliária.
Ver imóveis à venda na Praça Alto Umuarama
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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