Praça Alto Umuarama, Uberlândia: casa, apartamento e lote

Quanto custa morar na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia: preço por m², faixa de preço e o que tem à venda, segundo o acervo real da aicapitei.

Na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia, o imóvel residencial tem preço mediano de R$ 950.000 para 171 m², o que dá R$ 5.698 por m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Esse valor está praticamente colado na mediana da cidade (+2,1% sobre os R$ 5.579/m² de Uberlândia em 08/2026). A oferta é curta e majoritariamente de casa, com preços de R$ 360.000 a R$ 1.874.000.

Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia, que atendem, visitam e conduzem a negociação. O texto usa só o dado da carteira real das imobiliárias parceiras, não estimativa de portal, e mostra o que os anúncios do lugar dizem e onde eles não dão para tirar conclusão.

Amostra pequena. A oferta à venda em 07/2026 é curta. Isso serve de referência de preço, não de estatística fechada do lugar. Um anúncio muito acima ou muito abaixo mexe na conta inteira.

O que tem à venda na Praça Alto Umuarama

A oferta é dominada por casa. No catálogo de 07/2026 a casa vem bem à frente, com terreno em segundo lugar (um deles em condomínio fechado) e apartamento aparecendo de forma pontual. Quem procura apartamento por ali tem pouca escolha na carteira atual.

• Casa
• Apartamento
• Terreno
• Terreno em condomínio fechado

Por quartos, o padrão é de imóvel para família, com o 3 quartos dominando e o 2 quartos em segundo. Não há oferta de 1 quarto nem de 4 quartos no catálogo desta data.

Quanto custa o m² na Praça Alto Umuarama?

O m² construído mediano é de R$ 5.698 na Praça Alto Umuarama, contra R$ 5.579 (08/2026) na mediana de Uberlândia. A diferença é de 2,1%, ou seja, o preço por m² está em linha com a cidade.

O que muda é o tamanho. A área mediana por ali é de 171 m², contra 98 m² na mediana de Uberlândia. É por isso que o preço mediano do imóvel (R$ 950.000) fica bem acima do preço mediano da cidade (R$ 550.000): não se paga mais caro pelo metro, compra-se mais metro.

Faixas de preço e o que se acha em cada uma

A oferta vai de R$ 360.000 a R$ 1.874.000 em 07/2026. É uma faixa larga para uma vitrine tão curta, e isso já diz algo: o lugar não tem um padrão único de produto. Exemplos reais da carteira:

• R$ 360.000: terreno em condomínio fechado de 275 m², a entrada da faixa.
• R$ 400.000: apartamento de 66 m², 3 quartos e 1 vaga.
• R$ 495.000: casa de 87 m², 2 quartos e 2 vagas. Esse patamar de preço se repete na amostra.
• Até R$ 1.874.000: o topo da oferta atual, que puxa a mediana de preço para cima.

Repare que a mediana de R$ 950.000 não é o preço de entrada. Dá para comprar por ali a partir de R$ 400.000 na oferta de 07/2026. A lista do dia fica em imóveis à venda na Praça Alto Umuarama.

Para quem faz sentido (e para quem não faz)

Faz sentido para quem quer área maior sem pagar prêmio de m². Com o metro em linha com a cidade e a área mediana quase o dobro, é um lugar de casa de família, não de compactos.

Faz menos sentido para quem procura apartamento com variedade de opções: há pouca oferta de apartamento no catálogo atual. Nesse caso vale abrir o leque em imóveis à venda em Uberlândia ou comparar com o preço do m² por bairro de Uberlândia.

Como comprar bem por ali

• Compare o m², não só o preço cheio. Com área mediana de 171 m², o imóvel caro pode ser o mais barato por metro. Peça a conta antes de descartar.
• Reserve o custo de fechar. ITBI e cartório entram por cima do preço, e a calculadora de ITBI diz quanto separar.
• Veja se o FGTS entra na sua compra. Nessa faixa de preço nem sempre ele é aceito; confirme as condições com o banco antes de contar com o valor.
• Aprove o crédito antes de escolher a casa. A ordem certa está no guia do financiamento do comprador.
• Simule a parcela. As calculadoras gratuitas dão financiamento e ITBI na hora.

Tem imóvel na Praça Alto Umuarama e quer vender?

O m² também serve para quem anuncia. Com o metro em R$ 5.698 e área mediana de 171 m², dá para conferir se o valor pedido conversa com o que o comprador encontra por ali antes de colocar o imóvel no ar. Quem tem imóvel na região pode estimar o preço do seu imóvel ou ver como funciona vender um imóvel no Alto Umuarama, com a divulgação da aicapitei e o atendimento das imobiliárias parceiras.

Para saber quem está por trás deste guia, veja quem somos e como funciona a parceria com as melhores imobiliárias da cidade.

Ver imóveis à venda na Praça Alto Umuarama

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.