Terreno com 457 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cond. Alphaville II · Cód 99964

Este terreno de 457 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia e está à venda por R$ 650.000. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Lote com 456 m² localizado em condomínio fechado de alto padrão no Granja Marileusa, um dos bairros planejados mais valorizados de Uberlândia. O empreendimento oferece infraestrutura completa, aliando qualidade de vida, segurança e praticidade, com fácil acesso às principais vias da cidade. O condomínio dispõe de clube exclusivo, piscina com raia, quadras de tênis, academia, salão de festas e espaço gourmet, proporcionando diversas opções de lazer e convivência para os moradores. Conta ainda com portaria e monitoramento 24 horas, garantindo mais segurança e tranquilidade no dia a dia. Uma excelente oportunidade para construir em um ambiente planejado, com infraestrutura moderna e alto potencial de valorização.

Ficha técnica

Código	99964
Tipo	Terreno
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	457 m²
Condomínio	Cond. Alphaville II
Preço	R$ 650.000
Preço por m²	R$ 1.422/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Espaço gourmet
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 650.000 fica assim.

Entrada	R$ 130.000
Valor financiado	R$ 520.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 7.269
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 5.932
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 13.000
Cartório, escritura e registro	R$ 5.200 a R$ 12.350
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 18.200 a R$ 25.350

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 24.230. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 457 m² e está anunciado por R$ 650.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.422 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 130.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 7.269. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 24.230, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 12.115 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 13.000 para um imóvel de R$ 650.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 13.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 5.200 a R$ 12.350) somam de R$ 18.200 a R$ 25.350 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.