Comercial com 171 m² à venda no bairro Morada da Colina, Uberlândia · Cód 99571

Este comercial de 171 m² fica na Morada da Colina, em Uberlândia, tem 2 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.650.956. O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Estamos aqui para contribuir ainda mais com o desenvolvimento da cidade, transformar nosso entorno e deixar um legado para a comunidade local, enquanto abrimos uma janela para o mundo. O prédio conta com: Jardim, Paisagismo, Hall de Entrada, Portaria, Coffee Place, Portão Eletrônico, Interfone, Automação em Áreas Comuns, Controle de Acesso a áreas comuns, Estacionamento de Visitas. 30 andares | 4 unidades por andar 130.24 a 861.36 m² de área no bairro Morada da Colina 2 a 15 vagas 2 a 8 banheiros Previsão de entrega: 31/12/2027

Ficha técnica

Código	99571
Tipo	Comercial
Bairro	Morada da Colina
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	171 m²
Banheiros	2
Vagas de garagem	3
Andar	8
Preço	R$ 2.650.956
Preço por m²	R$ 15.503/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Aquecedor elétrico
Jardim
Portão eletrônico
Interfone

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.650.956 fica assim.

Entrada	R$ 530.191
Valor financiado	R$ 2.120.765
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 29.644
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 24.192
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 53.019
Cartório, escritura e registro	R$ 21.208 a R$ 50.368
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 74.227 a R$ 103.387

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 98.813. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Morada da Colina em nomes e datas

Loteamento Morada da Colina

1979 · origem. O loteamento Morada da Colina foi implantado em 1979, um ano antes do Jardim Karaíba, segundo dissertação da UFU sobre a expansão do setor Sul da cidade. Moradores (2000).. 1.676.

Lei 6.243 cria o bairro integrado

1995 · nome. A Lei 6.243, de 11 de janeiro de 1995, criou o bairro integrado, que hoje reúne Jardim da Colina, Morada da Colina II, Villaggio da Colina, Gávea Hill 1 e 2, Reserva do Vale e parte do antigo Patrimônio.

Villaggio da Colina, o 1º loteamento fechado

1998 · virada. O Villaggio da Colina, de 1998, foi o primeiro loteamento fechado aprovado no setor Sul. Em 2000 vieram os condomínios Gávea Hill 1 e 2, no mesmo bairro.

Campus Municipal da Pessoa com Deficiência

hoje · saúde. Na rua Maria Salvina de Carvalho, atende crianças e adolescentes com deficiência intelectual, autismo e múltiplas deficiências. Em julho de 2026 a Prefeitura entregou ali uma sala sensorial. Sala sensorial.. 56 atendimentos/semana.

Ponte Cícero Naves de Ávila

hoje · acessos. Construída pela Prefeitura, a ponte Cícero Naves de Ávila tem 70 metros e liga a avenida dos Vinhedos à rua Papoulas, no Cidade Jardim. Extensão.. 70 m.

IFTM de mudança para o Daniel Fonseca

2026 · o que vem. Termo assinado em 26 de junho de 2026 cede ao IFTM um prédio municipal no Daniel Fonseca para a expansão do campus. O prédio atual volta ao Município depois da desocupação. Nova sede (construída).. cerca de 3 mil m².

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O imóvel tem 171 m² e está anunciado por R$ 2.650.956. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 15.503 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 530.191) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 29.644. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 98.813, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 49.407 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 53.019 para um imóvel de R$ 2.650.956. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 53.019) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 21.208 a R$ 50.368) somam de R$ 74.227 a R$ 103.387 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Morada da Colina, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Morada da Colina?

O bairro Morada da Colina fica a cerca de 2,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.