Terreno com 460 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cond. Alphaville I · Cód 99202

Este terreno de 460 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia e está à venda por R$ 690.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente lote à venda no Condomínio Alphaville 1, com 460m² e topografia plana, pronto para construir. Localizado no bairro planejado Granja Marileusa, o condomínio oferece segurança 24h e um clube completo com piscinas, academia, salões, quadras e muito mais. Ideal para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade. Agende sua visita e garanta seu espaço em um dos melhores condomínios de Uberlândia!

Ficha técnica

Código	99202
Tipo	Terreno
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	460 m²
Condomínio	Cond. Alphaville I
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 690.000
Preço por m²	R$ 1.500/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 690.000 fica assim.

Entrada	R$ 138.000
Valor financiado	R$ 552.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 7.716
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 6.297
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 13.800
Cartório, escritura e registro	R$ 5.520 a R$ 13.110
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 19.320 a R$ 26.910
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 25.720. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 460 m² e está anunciado por R$ 690.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.500 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 138.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 7.716. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 25.720, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 12.860 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 13.800 para um imóvel de R$ 690.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 13.800) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 5.520 a R$ 13.110) somam de R$ 19.320 a R$ 26.910 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.