Rural com 2 quartos e 5.000 m² à venda no bairro Patrimônio, Uberlândia · Cód 95606

Este rural de 5.000 m² fica no Patrimônio, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 10 vagas de garagem e está à venda por R$ 5.500.000. O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente chácara em ótima localização, próxima ao Praia Clube, com frente totalmente murada e portão de correr. Possui uma casa de 135 m² com cozinha americana integrada à sala, 2 quartos (1 suíte), banheiro social e deck superior para escritório. Conta ainda com amplo quiosque com churrasqueira e banheiros, piscina Palmeira, lago, muita área verde e uma mina d’água. Nos fundos, passa o Rio Uberabinha, oferecendo contato direto com a natureza. Área construída de 520 m² em terreno de 5.000 m², perfeito para lazer, descanso ou eventos. Agende sua visita e encante-se com este paraíso!

Ficha técnica

Código	95606
Tipo	Rural
Bairro	Patrimônio
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	520 m²
Área do terreno	5.000 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	3
Vagas de garagem	10
Preço	R$ 5.500.000
Preço por m²	R$ 1.100/m²

Características e comodidades

Quintal
Varanda gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Aceita animais

Quanto custa comprar este rural

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 5.500.000 fica assim.

Entrada	R$ 1.100.000
Valor financiado	R$ 4.400.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 61.504
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 50.192
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 110.000
Cartório, escritura e registro	R$ 44.000 a R$ 104.500
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 154.000 a R$ 214.500

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 205.013. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

O Patrimônio em nomes e datas

A imagem de Nossa Senhora da Abadia

1870 · nome. Vinda de Paris, a imagem de Nossa Senhora da Abadia foi trazida à cidade em carro de boi em 1870 e benta em 6 de agosto na Capela de Nossa Senhora do Carmo. O bairro nasceu como Patrimônio de Nossa Senhora da Abadia.

Doze alqueires doados à Santa

1883 · origem. O casal José Machado Rodrigues e Jacinta Francisca da Silva doou 12 alqueires na margem esquerda do córrego São Pedro ao Patrimônio da Santa. Um cruzeiro de 80 palmos marcou o nascimento do bairro. Área doada.. 12 alqueires. Cruzeiro.. 80 palmos.

Luz, esgoto e água encanada

1941 · virada. A energia elétrica, inaugurada na cidade em 1909, chegou ao Patrimônio em 1941, com o novo matadouro. O esgoto veio a partir de 1950 e a água encanada entre 1955 e 1962.

Córrego canalizado, avenida Rondon Pacheco

anos 70 · acessos. A canalização do córrego São Pedro, entre o fim dos anos 1970 e o início dos 1980, abriu a avenida Rondon Pacheco. Até ali o córrego era a barreira física entre o bairro e o restante da cidade.

Lei 5.917 cria o bairro integrado

1993 · virada. A Lei 5.917, de 23 de dezembro de 1993, criou o bairro integrado Patrimônio, que reúne Nossa Senhora da Abadia, Chácaras Recreio, Copacabana Setor Ômega e partes do Copacabana e do antigo Patrimônio.

Congado e Folia de Reis

hoje · comunidade. O Congado e a Folia de Reis são tradições da comunidade negra que formou o Patrimônio e continuam vivas, registra dissertação da UFU de 2023 sobre o bairro.

EMEI do Bairro Patrimônio

hoje · educação. A Escola Municipal de Educação Infantil do Bairro Patrimônio, na rua Bocaiúva, 10, atende crianças de 4 meses a 3 anos, nos turnos manhã, tarde e integral.

CMAD, Centro de Atenção aos Diabéticos

hoje · saúde. O Centro de Atenção aos Diabéticos tipo 1 da Prefeitura, o CMAD, atende na rua Tenente Rafael Freitas, 530, das 7h às 18h de segunda a sexta.

Perguntas frequentes sobre este rural

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O imóvel tem 5.000 m² e está anunciado por R$ 5.500.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.100 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 3 banheiros e 10 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 1.100.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 61.504. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 205.013, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 102.507 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 110.000 para um imóvel de R$ 5.500.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 110.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 44.000 a R$ 104.500) somam de R$ 154.000 a R$ 214.500 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Patrimônio, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Patrimônio?

O bairro Patrimônio fica a cerca de 2,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.