Comercial com 35 m² à venda no bairro Granja Marileusa, Uberlândia · Cód 63166

Este comercial de 35 m² fica na Granja Marileusa, em Uberlândia e está à venda por R$ 497.990. O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O Innovatti Center é um edifício corporativo com 18 andares e 196 salas, com uso de energia fotovoltaica nas áreas comuns, bicicletário, salas e auditório para eventos e reuniões. • Tomada para carro elétrico • Torneiras com fechamento automático • Energia fotovoltaica • Estacionamento com 246 vagas • Controle de acesso • 4 elevadores inteligentes

Ficha técnica

Código	63166
Tipo	Comercial
Bairro	Granja Marileusa
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	35 m²
Andar	16
Preço	R$ 497.990
Preço por m²	R$ 14.228/m²

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 497.990 fica assim.

Entrada	R$ 99.598
Valor financiado	R$ 398.392
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.569
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.545
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.960
Cartório, escritura e registro	R$ 3.984 a R$ 9.462
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 13.944 a R$ 19.422

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 18.563. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

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A Granja Marileusa em nomes e datas

Maria e Eleusa, esposa e filha

2013 · nome. O nome junta Maria e Eleusa, esposa e filha de Alexandrino Garcia, fundador do Grupo Algar, cujo próprio nome já tinha dado origem à palavra Algar.

Obras desde abril de 2013

2013 · origem. As obras de infraestrutura começaram em abril de 2013 no local, que já foi uma fazenda, com investimento inicial de R$ 85 milhões de acionistas do Grupo Algar. O projeto previa cerca de 750 mil m², com 100 mil m² de parque. Investimento inicial.. R$ 85 mi. Área prevista.. 750 mil m².

Bairro oficial pela Lei 11.786

2014 · lei do bairro. A Lei 11.786, de 9 de maio de 2014, aprovou o bairro no Setor Leste, reunindo os loteamentos Granja Marileusa Fase 1A, Paradiso, Alphaville Uberlândia e Alphaville Uberlândia 2.

30 grandes empresas e um open mall

2025 · comércio. Em 2025, pouco mais de uma década após o lançamento, o bairro já tinha atraído 30 grandes empresas e tinha um open mall com 80 operações de gastronomia, lazer, cultura e serviços. Empresas.. 30. Open mall.. 80 operações.

Colégio Batista Mineiro

hoje · educação. Unidade do Colégio Batista Mineiro na avenida Floriano Peixoto, 6495, no bairro Granja Marileusa, da educação infantil ao ensino médio.

Centro de Educação Ambiental do Dmae

2026 · o que vem. Obra do Dmae na avenida Floriano Peixoto, ao lado da estação elevatória Granja Marileusa II, em área de cerca de 5 mil m² doada pelo Parque Granja Marileusa Participações. Em junho de 2026, a Prefeitura previa concluir no início de agosto. Área.. 5 mil m².

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O imóvel tem 35 m² e está anunciado por R$ 497.990. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 14.228 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 99.598) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.569. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 18.563, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 9.282 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.960 para um imóvel de R$ 497.990. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.960) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.984 a R$ 9.462) somam de R$ 13.944 a R$ 19.422 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Granja Marileusa, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Granja Marileusa?

O bairro Granja Marileusa fica a cerca de 6,3 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.